大家好，小美今天来为大家解答擅自重建扩建改建以下问题，擅自改扩建房屋很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、违反了物权法和城市规划法。
2、第一、 办理了《房地产权证》之后，就是房屋的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续，不然，就是非法扩建，私自扩建地下室就属于非法扩建，是会被处罚的。
3、然而，如果在没有获得适当许可或违反现有规定的情况下进行旧房重建，那么这样的建筑就可能被认定为违建。
4、此外，宅基地作为村集体财产，其使用权不得随意转让给他人，但在得到集体的同意后，同村村民之间可以进行适当的调配。
5、翻新和重建一样，都必须取得政府部门的相关批准手续，否则就属于违建。
本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。
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