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《 工 商 管 理 学 科 综 合 水 平 考 试 》 考 点 精 讲 班 2 0 2 5 年 企 业 人 力 资 源 管 理 师 （ 一 级 ） 基 础 班 / V I P 班 / 钻 石 V I P 班 马 工 程 《 管 理 学 》 配 套 题 库 【 考 研 真 题 精 选 ＋ 课 后 习 题 】 2 0 2 5 年 价 格 鉴 证 师 考 试 （ 四 科 合 一 ） 题 库 【 历 年 真 题 ＋ 章 节 题 库 ＋ 模 拟 试 题 】 管 理 类 最 新 视 频 课 程 3 4 种 考 试 （ 含 经 典 教 材 ） 5 5 1 种 网 络 课 程 5 7 6 0 小 时 高 清 视 频 2 0 2 5 年 企 业 人 力 资 源 管 理 师 （ 二 级 ） 通 关 精 讲 班 ¥ 3 9 9 . 0 0 热 度 1 4 3 0 罗 宾 斯 《 管 理 学 》 （ 第 1 1 版 ） 精 讲 班 【 教 材 精 讲 】 ¥ 2 0 0 . 0 0 热 度 3 4 6 6 芮 明 杰 《 管 理 学 ： 现 代 的 观 点 》 （ 第 3 版 ） 精 讲 班 【 教 材 精 讲 ＋ 考 研 真 题 串 讲 】 ¥ 8 0 . 0 0 热 度 2 9 8 2 科 特 勒 《 市 场 营 销 原 理 》 （ 第 1 3 版 ） 精 讲 班 【 教 材 精 讲 ＋ 考 研 真 题 串 讲 】 ¥ 2 0 0 . 0 0 热 度 2 0 4 1 科 特 勒 《 营 销 管 理 》 （ 第 1 4 版 ） 精 讲 班 【 教 材 精 讲 ＋ 考 研 真 题 串 讲 】 ¥ 2 0 0 . 0 0 热 度 2 0 5 3 德 斯 勒 《 人 力 资 源 管 理 》 （ 第 1 2 版 ） 精 讲 班 【 教 材 精 讲 ＋ 考 研 真 题 串 讲 】 ¥ 2 0 0 . 0 0 热 度 1 7 9 3 罗 宾 斯 《 组 织 行 为 学 》 （ 第 1 4 版 ） 精 讲 班 【 教 材 精 讲 ＋ 考 研 真 题 串 讲 】 ¥ 1 2 0 . 0 0 热 度 1 7 0 8 周 三 多 《 管 理 学 — — 原 理 与 方 法 》 （ 第 6 版 ） 精 讲 班 【 教 材 精 讲 ＋ 考 研 真 题 串 讲 】 ¥ 2 0 0 . 0 0 热 度 6 5 1 9 更 多 网 络 课 程 管 理 类 通 关 必 备 管 理 类 热 销 图 书 周 三 多 《 管 理 学 — — 原 理 与 方 法 》 ( 第 7 版 ) 笔 记 和 课 后 习 题 （ 含 考 研 真 题 ） 详 解 罗 宾 斯 《 管 理 学 》 （ 第 1 3 版 ） 笔 记 和 课 后 习 题 （ 含 考 研 真 题 ） 详 解 马 工 程 《 管 理 学 》 笔 记 和 课 后 习 题 （ 含 考 研 真 题 ） 详 解 企 业 人 力 资 源 管 理 师 资 格 考 试 ： 企 业 人 力 资 源 管 理 师 （ 二 级 ） 过 关 必 做 习 题 集 （ 含 历 年 真 题 ） （ 第 6 版 ） 企 业 人 力 资 源 管 理 师 考 试 ： 企 业 人 力 资 源 管 理 师 （ 三 级 ） 过 关 必 做 习 题 集 （ 含 历 年 真 题 ） （ 第 7 版 ） 查 看 更 多 试 题 搜 索 搜 索 二 、 根 据 给 出 的 案 例 提 示 找 出 价 格 鉴 证 结 论 书 中 的 1 0 个 错 误 ， 并 简 要 说 明 理 由 。 
 找 出 的 错 误 超 出 1 0 个 的 ， 前 1 0 个 有 效 ， 相 关 错 误 只 算 一 个 错 误 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 案 例 提 示 ： 　 　 2 0 1 5 年 1 0 月 2 8 日 ， A 市 公 安 局 破 获 一 起 盗 窃 案 件 ， 追 缴 瑞 士 江 诗 丹 顿 牌 腕 表 一 只 （ 已 经 专 业 机 构 鉴 定 为 原 装 正 品 ） ， 该 表 系 犯 罪 嫌 疑 人 于 2 0 1 0 年 5 月 1 日 从 市 民 孙 某 家 中 盗 窃 所 得 。 
 根 据 孙 某 报 案 记 录 ， 该 腕 表 为 瑞 士 原 装 江 诗 丹 顿 牌 男 表 ， 传 袭 系 列 ， 8 6 0 6 0 / 0 0 0 R － 9 6 4 0 ， 2 0 0 5 年 1 月 2 0 日 从 香 港 名 表 行 购 买 ， 包 装 附 件 及 购 买 凭 证 保 存 完 好 。 
 2 0 1 5 年 1 0 月 3 1 日 ， A 市 公 安 局 委 托 A 市 价 格 认 证 中 心 对 腕 表 的 价 格 进 行 鉴 证 。 
 A 市 价 格 认 证 中 心 受 理 后 ， 依 法 进 行 了 价 格 鉴 证 ， 并 于 2 0 1 5 年 1 1 月 1 5 日 出 具 了 如 下 价 格 鉴 证 结 论 书 。 
 关 于 瑞 士 原 装 江 诗 丹 顿 牌 腕 表 的 价 格 鉴 证 结 论 书 A 市 公 安 局 ： 　 　 根 据 你 局 委 托 ， 我 中 心 遵 循 独 立 、 客 观 、 公 正 的 原 则 ， 按 照 规 定 的 标 准 、 程 序 和 方 法 ， 依 法 对 你 局 委 托 鉴 证 的 瑞 士 原 装 江 诗 丹 顿 牌 腕 表 进 行 了 价 格 鉴 证 。 
 现 将 价 格 鉴 证 情 况 综 述 如 下 ： 　 　 一 、 价 格 鉴 证 标 的 　 　 鉴 证 标 的 为 瑞 士 原 装 江 诗 丹 顿 牌 腕 表 ， 传 袭 系 列 ， 8 6 0 6 0 / 0 0 0 R － 9 6 4 0 ， 2 0 0 5 年 1 月 2 0 日 购 买 ， 包 装 附 件 及 购 买 凭 证 保 存 完 好 。 
 　 　 二 、 价 格 鉴 证 基 准 日 　 　 2 0 1 5 年 1 0 月 2 8 日 。 
 　 　 三 、 价 格 定 义 　 　 价 格 鉴 证 结 论 所 指 价 格 是 ： 鉴 证 标 的 在 价 格 鉴 证 基 准 日 ， 采 用 公 开 市 场 价 值 标 准 确 定 的 客 观 合 理 的 价 格 。 
 　 　 四 、 价 格 鉴 证 依 据 　 　 （ 一 ） 法 律 、 法 规 　 　 1 ． 《 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法 》 ； 　 　 2 ． 《 × × 省 涉 案 财 物 价 格 鉴 证 条 例 》 ； 　 　 3 ． 国 家 计 委 、 最 高 人 民 法 院 、 最 高 人 民 检 察 院 、 公 安 部 印 发 的 《 扣 押 、 追 缴 、 没 收 物 品 估 价 管 理 办 法 》 ； 　 　 4 ． 其 他 相 关 法 律 、 法 规 。 
 　 　 （ 二 ） 委 托 方 提 供 的 资 料 　 　 A 市 公 安 局 × × 号 价 格 鉴 证 委 托 书 。 
 　 　 （ 三 ） 鉴 证 方 收 集 的 有 关 资 料 　 　 1 ． 实 物 勘 验 资 料 ； 　 　 2 ． 市 场 调 查 资 料 ； 　 　 3 ． 专 家 意 见 ； 　 　 4 ． 其 他 相 关 资 料 。 
 　 　 五 、 价 格 鉴 证 方 法 　 　 市 场 法 。 
 　 　 六 、 价 格 鉴 证 过 程 　 　 接 受 委 托 后 ， 我 中 心 成 立 了 价 格 鉴 证 工 作 小 组 ， 制 定 了 价 格 鉴 证 作 业 方 案 ， 指 派 1 名 价 格 鉴 证 人 员 于 2 0 1 5 年 1 1 月 6 日 对 鉴 证 标 的 进 行 了 实 物 勘 验 。 
 并 根 据 价 格 鉴 证 程 序 和 原 则 ， 通 过 认 真 分 析 和 广 泛 市 场 调 查 ， 确 定 采 用 市 场 法 对 标 的 进 行 价 格 鉴 证 。 
 　 　 1 ． 选 择 腕 表 鉴 证 专 家 　 　 根 据 本 省 钟 表 价 格 鉴 证 专 家 库 专 家 资 料 信 息 ， 从 中 随 机 选 取 3 名 专 家 ， 分 别 为 某 钟 表 行 技 术 总 监 、 某 奢 侈 品 拍 卖 行 业 务 经 理 和 某 钟 表 行 销 售 代 表 。 
 　 　 2 ． 专 家 意 见 　 　 经 认 真 勘 验 价 格 鉴 证 标 的 ， 结 合 腕 表 的 市 场 价 格 资 料 ， 3 名 专 家 分 别 给 出 3 0 万 、 2 7 万 、 2 7 万 元 人 民 币 的 专 家 意 见 。 
 　 　 3 ． 分 析 处 理 　 　 根 据 专 家 意 见 ， 价 格 鉴 证 人 员 决 定 采 用 众 数 法 对 专 家 意 见 进 行 分 析 处 理 ， 即 ： 　 　 （ 3 0 ＋ 2 7 ＋ 2 7 ） ÷ 3 　 　 4 ． 鉴 证 价 格 　 　 （ 3 0 ＋ 2 7 ＋ 2 7 ） ÷ 3 ＝ 2 8 万 元 （ 人 民 币 ） 　 　 七 、 价 格 鉴 证 结 论 　 　 价 格 鉴 证 标 的 在 价 格 鉴 证 基 准 日 的 价 格 为 人 民 币 贰 拾 捌 万 元 整 。 
 　 　 八 、 价 格 鉴 证 限 定 条 件 　 　 1 ． 委 托 方 提 供 资 料 客 观 真 实 ； 　 　 2 ． 因 实 物 勘 验 日 与 价 格 鉴 证 基 准 日 不 同 ， 鉴 证 人 员 无 法 通 过 实 物 勘 验 了 解 标 的 在 鉴 证 基 准 日 的 状 况 ， 鉴 证 基 准 日 标 的 腕 表 实 物 状 况 以 委 托 方 表 述 为 准 。 
 　 　 九 、 声 明 　 　 1 ． 价 格 鉴 证 结 论 受 结 论 书 中 已 说 明 的 限 定 条 件 限 制 ； 　 　 2 ． 委 托 方 提 供 资 料 的 真 实 性 由 委 托 方 负 责 ； 　 　 3 ． 价 格 鉴 证 结 论 仅 对 本 次 委 托 有 效 ， 不 作 他 用 。 
 未 经 我 中 心 同 意 ， 不 得 向 委 托 方 和 有 关 当 事 人 之 外 的 任 何 单 位 和 个 人 提 供 ， 结 论 书 的 全 部 或 部 分 内 容 ， 不 得 发 表 于 任 何 公 开 媒 体 上 ； 　 　 4 ． 鉴 证 机 构 和 鉴 证 人 员 与 价 格 鉴 证 标 的 没 有 利 害 关 系 ， 也 与 有 关 当 事 人 没 有 利 害 关 系 。 
 　 　 十 、 价 格 鉴 证 作 业 日 期 　 　 2 0 1 5 年 1 0 月 3 1 日 至 2 0 1 5 年 1 1 月 1 5 日 。 
 　 　 十 一 、 价 格 鉴 证 机 构 　 　 机 构 名 称 ： （ 略 ） 　 　 机 构 资 质 证 书 号 ： （ 略 ） 　 　 法 定 代 表 人 签 字 ： （ 略 ） 　 　 十 二 、 价 格 鉴 证 人 员 　 　 　 　 十 三 、 附 件 　 　 1 ． A 市 公 安 局 × × 号 价 格 鉴 证 委 托 书 复 印 件 （ 略 ） ； 　 　 2 ． 价 格 鉴 证 机 构 资 质 证 书 复 印 件 （ 略 ） ； 　 　 3 ． 价 格 鉴 证 人 员 资 格 证 书 复 印 件 （ 略 ） 。 
 A 市 价 格 认 证 中 心 （ 公 章 ） 2 0 1 5 年 1 1 月 1 5 日 三 、 指 出 下 列 价 格 鉴 证 技 术 报 告 （ 片 断 ） 中 存 在 的 错 误 ， 加 以 改 正 。 
 并 计 算 出 正 确 结 果 （ 因 前 面 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 个 错 误 ） 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 某 市 公 安 局 委 托 同 级 价 格 认 证 中 心 对 盗 窃 案 中 涉 案 手 机 价 格 进 行 鉴 证 ， 鉴 证 基 准 日 为 2 0 1 7 年 2 月 2 0 日 。 
 价 格 认 证 中 心 按 程 序 做 出 了 价 格 鉴 证 结 论 书 ， 以 下 是 该 结 论 书 技 术 报 告 的 部 分 摘 录 ： 　 　 我 中 心 接 受 委 托 后 ， 成 立 了 价 格 鉴 证 小 组 ， 制 订 了 价 格 鉴 证 方 案 ， 并 指 派 2 名 价 格 鉴 证 人 员 对 涉 案 手 机 进 行 了 实 物 勘 验 ， 确 定 鉴 证 标 的 状 况 如 下 ： 华 为 P 9 6 4 G 型 金 色 手 机 裸 机 1 部 ， 无 充 电 器 、 数 据 线 及 包 装 等 附 件 ； 已 使 用 3 个 月 ； 机 身 磨 损 一 般 ； 使 用 正 常 ， 各 功 能 完 好 。 
 　 　 实 物 勘 验 后 ， 价 格 鉴 证 人 员 严 格 按 照 国 家 有 关 涉 案 物 品 价 格 鉴 证 的 程 序 、 原 则 ， 认 真 分 析 研 究 所 掌 握 的 资 料 ， 并 进 行 了 广 泛 的 市 场 调 查 。 
 　 　 1 ． 可 比 实 例 的 选 取 。 
 我 市 二 手 手 机 市 场 规 模 较 大 ， 市 场 活 跃 ， 交 易 实 例 较 易 获 取 ， 根 据 标 的 情 况 ， 选 择 了 三 个 同 款 型 手 机 的 成 交 实 例 作 为 可 比 实 例 ， 可 比 实 例 与 鉴 证 标 的 的 情 况 如 表 1 ： 表 1 　 比 较 因 素 说 明 表 　 　 根 据 掌 握 的 上 述 资 料 ， 价 格 鉴 证 人 员 决 定 采 用 成 本 法 进 行 价 格 鉴 证 ， 即 以 鉴 证 标 的 各 因 素 为 基 础 ， 将 可 比 实 例 的 各 因 素 与 之 相 比 ， 通 过 对 各 因 素 进 行 修 正 得 出 鉴 证 标 的 价 格 。 
 　 　 2 ． 比 较 因 素 指 数 的 确 定 。 
 据 调 查 ， 华 为 P 9 6 4 G 手 机 机 身 颜 色 陶 瓷 白 价 格 最 高 ， 金 次 之 ， 玫 瑰 金 价 格 最 低 ， 相 邻 之 间 的 修 正 比 例 为 5 % ； 二 手 手 机 市 场 零 售 价 与 收 购 价 之 间 的 修 正 比 例 为 1 0 % ； 使 用 时 间 修 正 一 般 以 使 用 1 2 个 月 为 界 ， 修 正 比 例 为 1 0 % ； 外 观 情 况 分 为 机 身 磨 损 较 轻 、 一 般 、 较 重 三 个 等 级 ， 每 相 邻 等 级 之 间 修 正 比 例 为 1 0 % ； 有 无 附 件 的 修 正 比 例 为 1 0 % 。 
 因 交 易 日 期 与 基 准 日 较 近 ， 交 易 时 间 不 作 修 正 。 
 则 比 较 因 素 指 数 表 如 表 2 ： 表 2 　 比 较 因 素 指 数 表 　 　 用 鉴 证 标 的 比 较 因 素 指 数 与 可 比 实 例 的 比 较 因 素 指 数 之 比 ， 确 定 各 因 素 的 修 正 系 数 ， 见 表 3 ： 表 3 　 比 较 因 素 修 正 系 数 表 　 　 实 例 比 准 价 格 计 算 如 下 ： 　 　 实 例 1 ： 2 1 0 0 × （ 1 0 0 / 9 5 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 1 1 0 ） × （ 1 0 0 / 1 1 0 ） × （ 1 0 0 / 9 0 ） ＝ 2 2 3 2 . 8 5 （ 元 ） 　 　 实 例 2 ： 1 8 0 0 × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 9 0 ） ＝ 2 0 0 0 （ 元 ） 　 　 实 例 3 ： 1 6 0 0 × （ 1 0 0 / 1 0 5 ） × （ 1 0 0 / 9 0 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） × （ 1 0 0 / 9 0 ） × （ 1 0 0 / 1 0 0 ） ＝ 1 8 8 1 . 2 5 （ 元 ） 　 　 3 ． 鉴 证 结 果 。 
 因 实 例 1 、 2 为 二 手 手 机 的 市 场 零 售 价 格 ， 实 例 3 为 二 手 手 机 的 市 场 收 购 价 格 ， 经 集 体 研 究 决 定 ， 对 比 准 价 格 分 别 赋 予 4 0 % 、 4 0 % 和 2 0 % 的 权 重 ， 则 价 格 鉴 证 值 为 ： 　 　 （ 2 2 3 2 . 8 3 ＋ 2 0 0 0 ＋ 1 8 8 1 . 2 5 ） / 3 ＝ 2 0 3 8 . 0 3 （ 元 ） 二 、 下 面 给 出 的 价 格 鉴 证 技 术 报 告 片 段 中 有 7 个 以 上 的 技 术 性 错 误 ， 请 找 出 其 中 的 7 个 技 术 性 错 误 并 说 明 理 由 。 
 找 出 错 误 超 出 7 个 的 ， 前 7 个 有 效 。 
 因 前 面 的 错 误 导 致 的 错 误 只 算 是 一 个 错 误 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 （ 一 ） 鉴 证 目 的 、 范 围 　 　 × × 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 “ × × 公 司 ” ） 系 某 股 份 有 限 公 司 的 全 资 子 公 司 ， 因 经 济 纠 纷 ， 法 院 决 定 将 × × 公 司 整 体 抵 债 ， 并 委 托 某 价 格 认 证 中 心 对 其 整 体 价 值 进 行 鉴 证 ， 价 格 鉴 证 范 围 为 × × 公 司 的 全 部 资 产 及 相 关 负 债 的 整 体 资 产 价 值 。 
 价 格 鉴 证 基 准 日 为 2 0 0 1 年 6 月 3 0 日 。 
 　 　 × × 公 司 营 业 执 照 中 规 定 的 经 营 范 围 为 ： 化 肥 ， 石 油 化 工 产 品 ， 机 电 、 机 械 设 备 及 备 品 、 配 件 ， 建 筑 材 料 ， 房 地 产 开 发 ， 技 术 工 程 咨 询 服 务 ， 进 出 口 贸 易 。 
 × × 公 司 执 行 一 般 纳 税 企 业 所 得 税 政 策 。 
 　 　 （ 二 ） 背 景 分 析 　 　 经 价 格 鉴 证 人 员 对 企 业 历 史 数 据 的 分 析 ， × × 公 司 自 2 0 0 0 年 度 开 始 步 入 稳 定 的 生 产 状 态 ， 截 至 价 格 鉴 证 基 准 日 2 0 0 1 年 6 月 3 0 日 ， × × 公 司 主 要 产 品 已 相 对 成 熟 ， 生 产 能 力 充 分 实 现 ， 公 司 发 展 已 走 入 正 轨 ， 通 过 对 × × 公 司 的 宏 观 环 境 、 市 场 与 经 营 优 势 及 风 险 的 分 析 ， × × 公 司 自 1 9 9 6 年 投 产 以 来 ， 发 展 一 直 呈 良 好 的 态 势 。 
 　 　 （ 三 ） 价 值 鉴 证 方 法 　 　 鉴 于 × × 公 司 具 有 较 强 的 持 续 经 营 能 力 ， 同 时 可 以 取 得 相 对 稳 定 的 收 入 并 获 取 一 定 的 利 润 ， 因 此 应 用 收 益 法 鉴 证 × × 公 司 整 体 资 产 价 值 。 
 企 业 整 体 收 益 现 值 计 算 公 式 为 ： 　 　 式 中 ： 　 　 P — — 企 业 整 体 资 产 价 值 　 　 A — — 企 业 年 净 收 益 　 　 r — — 折 现 率 　 　 n — — 收 益 年 限 　 　 （ 四 ） 价 格 鉴 证 过 程 　 　 1 ． 收 益 法 中 采 用 的 假 设 　 　 一 般 假 设 ： 假 设 × × 公 司 2 0 0 1 年 6 月 3 0 日 以 后 仍 持 续 经 营 ； 假 设 × × 公 司 的 经 营 者 是 负 责 的 ， 且 公 司 管 理 层 有 能 力 担 当 其 职 务 ； 除 非 另 有 说 明 ， 假 设 × × 公 司 完 全 遵 守 所 有 有 关 的 法 律 和 法 规 ； 假 设 × × 公 司 提 供 的 历 年 财 务 资 料 所 采 取 的 会 计 政 策 和 编 写 此 份 报 告 时 所 采 用 的 会 计 政 策 在 重 要 方 面 基 本 一 致 。 
 　 　 特 殊 假 设 ： 假 设 × × 公 司 的 经 营 环 境 、 行 业 性 质 、 经 营 风 险 等 方 面 保 持 稳 定 、 正 常 地 发 展 。 
 　 　 2 ． 收 益 法 主 要 因 素 的 确 定 　 　 在 收 益 法 下 ， 将 × × 公 司 的 预 期 收 益 按 照 折 现 率 折 现 为 价 格 鉴 证 基 准 日 的 净 现 值 。 
 为 此 ， 需 要 确 定 以 下 三 个 主 要 因 素 ： （ 1 ） 收 益 期 （ 即 预 计 净 收 益 得 以 维 持 的 期 间 ） ； （ 2 ） 每 年 净 收 益 ； （ 3 ） 合 理 的 折 现 率 。 
 　 　 （ 1 ） 收 益 期 。 
 由 于 没 有 发 现 × × 公 司 在 可 预 见 的 未 来 终 止 经 营 的 任 何 理 由 ， 在 × × 公 司 整 体 资 产 的 价 格 鉴 证 中 应 按 无 限 年 期 进 行 测 算 。 
 　 　 （ 2 ） 每 年 净 收 益 。 
 鉴 于 × × 公 司 1 9 9 9 年 以 前 处 于 试 生 产 阶 段 ， 2 0 0 0 年 进 入 稳 定 期 的 情 况 ， 基 于 谨 慎 原 则 决 定 以 × × 公 司 2 0 0 0 年 的 收 入 、 利 润 为 基 础 对 × × 公 司 未 来 收 益 进 行 预 测 ， 包 括 分 别 预 测 企 业 的 各 项 收 入 与 各 项 费 用 。 
 2 0 0 1 — 2 0 0 5 年 各 年 收 益 预 测 见 下 表 ， 2 0 0 6 年 以 后 各 年 收 益 稳 定 不 变 。 
 　 　 净 利 润 ＝ 主 营 业 务 收 入 － 主 营 业 务 成 本 － 营 业 费 用 － 主 营 业 务 税 金 及 附 加 － 财 务 费 用 － 所 得 税 （ 按 所 得 利 润 总 额 的 2 7 % 计 算 ） 　 　 （ 3 ） 合 理 的 折 现 率 　 　 根 据 同 行 业 上 市 公 司 2 0 0 0 年 年 报 资 料 ， 经 分 析 得 到 同 行 业 2 0 0 0 年 平 均 净 资 产 收 益 率 为 9 % 。 
 考 虑 到 × × 公 司 的 发 展 过 程 中 可 能 要 面 临 着 许 多 风 险 ， 如 市 场 不 很 稳 定 、 市 场 竞 争 较 为 激 烈 等 ， 综 合 考 虑 × × 公 司 的 行 业 风 险 、 经 营 风 险 以 及 财 务 风 险 ， 并 综 合 × × 公 司 自 身 的 资 产 规 模 、 原 材 料 采 购 模 式 、 生 产 经 营 情 况 等 其 他 个 体 风 险 因 素 ， 确 定 行 业 风 险 报 酬 率 3 % ， 企 业 财 务 风 险 报 酬 率 0 . 5 % ， 企 业 经 营 风 险 报 酬 率 1 . 5 % ， 则 ： 　 　 折 现 率 ＝ 平 均 净 资 产 收 益 率 ＋ 行 业 风 险 报 酬 率 ＋ 企 业 风 险 报 酬 率 　 　 ＝ 9 % ＋ 3 % ＋ 0 . 5 % ＋ 1 . 5 % ＝ 1 4 % 　 　 3 ． 收 益 折 现 值 的 计 算 过 程 　 　 基 于 折 现 的 目 的 ， 假 定 每 年 的 净 收 益 均 产 生 在 当 年 年 底 。 
 未 来 收 益 按 照 不 同 的 时 间 段 分 为 以 下 三 个 阶 段 ： 　 　 （ 1 ） 2 0 0 1 年 7 ～ 1 2 月 的 净 利 润 ； 　 　 （ 2 ） 2 0 0 2 年 至 2 0 0 5 年 各 年 的 净 利 润 ； 　 　 （ 3 ） 2 0 0 6 年 及 以 后 各 年 的 净 利 润 。 
 　 　 计 算 时 ， 首 先 将 上 述 阶 段 （ 1 ） 的 净 利 润 根 据 上 述 收 益 法 公 式 折 为 2 0 0 1 年 6 月 3 0 日 的 净 现 值 ； 其 次 将 阶 段 （ 2 ） 的 净 利 润 以 同 样 方 法 折 为 2 0 0 1 年 末 的 净 现 值 ； 最 后 将 上 述 阶 段 （ 3 ） 的 净 利 润 以 同 样 的 方 法 折 为 2 0 0 5 年 末 的 净 现 值 ， 然 后 再 折 为 2 0 0 1 年 末 的 净 现 值 。 
 　 　 具 体 计 算 过 程 如 下 ： 　 　 （ 五 ） 价 格 鉴 证 结 果 　 　 依 据 前 述 的 重 大 假 设 ， 经 过 上 述 收 益 法 的 工 作 过 程 ， × × 公 司 含 全 部 负 债 的 整 体 资 产 于 价 格 鉴 证 基 准 日 2 0 0 1 年 6 月 3 0 日 的 价 格 为 5 1 4 0 7 . 2 2 万 元 。 
 三 、 下 面 给 出 的 价 格 鉴 证 技 术 报 告 片 段 存 在 5 处 技 术 性 错 误 ， 请 找 出 并 加 以 改 正 ， 因 前 面 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 处 。 
 （ 3 0 分 ） 　 　 2 0 0 2 年 9 月 ， × × 公 司 办 理 合 法 手 续 后 ， 占 用 农 民 王 某 尚 未 成 熟 的 8 亩 玉 米 地 ， 双 方 达 成 协 议 ， 按 玉 米 完 全 成 熟 时 的 状 态 进 行 补 偿 ， 但 由 于 双 方 对 补 偿 价 款 达 不 成 一 致 意 见 ， 起 诉 至 人 民 法 院 。 
 法 院 于 2 0 0 2 年 1 0 月 3 日 委 托 × × 价 格 认 证 中 心 对 玉 米 补 偿 进 行 价 格 鉴 证 。 
 　 　 × × 价 格 认 证 中 心 经 全 面 调 查 分 析 及 测 算 ， 确 定 该 村 类 似 土 地 的 玉 米 平 均 亩 产 量 为 4 4 0 公 斤 。 
 按 当 地 政 策 规 定 ， 7 0 % 属 于 合 同 定 购 ， 2 0 % 属 于 待 售 ， 1 0 % 属 于 自 食 自 用 。 
 当 年 玉 米 每 公 斤 的 定 购 价 为 0 . 8 0 元 ， 保 护 价 为 0 . 7 6 元 ， 市 场 收 购 价 为 0 . 7 2 元 。 
 　 　 经 查 阅 、 分 析 当 地 价 格 主 管 部 门 的 农 产 品 成 本 收 益 资 料 得 知 ， 当 地 玉 米 的 社 会 平 均 成 本 为 每 公 斤 0 . 6 元 ， 比 王 某 自 报 的 成 本 低 0 . 0 6 元 。 
 当 地 上 年 的 平 均 收 益 率 为 1 2 % ， 近 三 年 的 社 会 平 均 纯 收 益 率 为 1 0 % ， 农 业 税 率 为 5 % 。 
 　 　 根 据 上 述 资 料 ， 采 用 市 场 价 格 法 和 生 产 价 格 法 进 行 价 格 鉴 证 。 
 具 体 计 算 过 程 如 下 （ 注 ： 上 述 价 格 和 数 量 都 已 折 算 成 标 准 品 的 价 格 和 数 量 ， 玉 米 秸 秆 价 格 忽 略 不 计 ） ： 　 　 玉 米 总 产 量 ＝ 4 4 0 × 8 ＝ 3 5 2 0 （ 公 斤 ） 　 　 1 ． 市 场 价 格 法 　 　 合 同 定 购 部 分 价 格 ＝ 3 5 2 0 × 0 . 7 0 × 0 . 8 0 ＝ 1 9 7 1 . 2 0 （ 元 ） 　 　 待 售 部 分 价 格 ＝ 3 5 2 0 × 0 . 2 0 × 0 . 7 2 ＝ 5 0 6 . 8 8 （ 元 ） 　 　 鉴 证 值 P 1 ＝ 合 同 定 购 部 分 价 格 ＋ 待 售 部 分 价 格 ＝ 1 9 7 1 . 2 0 ＋ 5 0 6 . 8 8 ＝ 2 4 7 8 . 0 8 （ 元 ） 　 　 2 ． 生 产 价 格 法 　 　 生 产 成 本 ＝ 3 5 2 0 × （ 0 . 6 0 ＋ 0 . 0 6 ） ＝ 2 3 2 3 . 2 0 （ 元 ） 　 　 含 税 生 产 成 本 ＝ 2 3 2 3 . 2 0 × （ 1 ＋ 5 % ） ＝ 2 4 3 9 . 3 6 （ 元 ） 　 　 鉴 证 值 P 2 ＝ 2 4 3 9 . 3 6 × （ 1 ＋ 1 2 % ） ＝ 2 7 3 2 . 0 8 （ 元 ） 　 　 采 用 简 单 算 术 平 均 法 对 以 上 两 个 鉴 证 值 进 行 平 均 ， 确 定 最 终 鉴 证 值 ： 　 　 （ P 1 ＋ P 2 ） / 2 ＝ （ 2 4 7 8 . 0 8 ＋ 2 7 3 2 . 0 8 ） / 2 ＝ 2 6 0 5 . 0 8 （ 元 ） 　 　 本 次 价 格 鉴 证 结 果 为 ： 鉴 证 基 准 日 王 某 8 亩 玉 米 地 的 补 偿 价 格 为 2 6 0 5 . 0 8 元 （ 人 民 币 贰 仟 陆 佰 零 伍 元 零 捌 分 ） 。 
 四 、 根 据 给 出 的 背 景 材 料 ， 采 用 适 当 方 法 对 价 格 鉴 证 标 的 物 的 价 值 进 行 鉴 证 ， 并 按 照 规 定 的 结 论 书 格 式 写 出 完 整 的 价 格 鉴 证 结 论 书 。 
 （ 4 0 分 ） 　 　 答 案 要 求 ： 　 　 1 ． 不 用 单 独 写 出 技 术 报 告 ， 但 价 格 鉴 证 结 论 书 中 应 包 含 详 细 的 计 算 过 程 ， 无 计 算 过 程 的 ， 计 算 部 分 不 得 分 。 
 　 　 2 ． 计 算 结 果 保 留 两 位 小 数 ， 金 额 单 位 用 万 元 。 
 　 　 3 ． 结 论 书 中 鉴 证 结 构 、 鉴 证 人 员 及 职 业 资 格 等 用 × × × 代 替 ， 不 得 出 现 考 生 姓 名 、 单 位 信 息 ， 否 则 本 科 考 试 不 得 分 。 
 　 　 背 景 资 料 ： 　 　 某 市 一 综 合 大 厦 ， 于 1 9 9 9 年 1 0 月 底 建 成 ， 用 途 为 综 合 ， 其 中 1 至 3 层 为 商 场 ， 建 筑 面 积 为 4 1 0 0 平 方 米 ； 4 至 1 0 层 为 写 字 楼 ， 建 筑 面 积 为 7 6 0 0 平 方 米 ， 建 筑 总 容 积 率 为 3 . 8 。 
 该 大 厦 用 地 是 在 1 9 9 7 年 1 0 月 底 以 出 让 方 式 获 得 5 0 年 的 土 地 使 用 权 ， 出 让 地 价 为 1 2 5 0 万 元 。 
 2 0 0 2 年 该 大 厦 所 有 者 因 经 济 纠 纷 被 起 诉 ， × × 市 人 民 法 院 因 审 理 案 件 需 要 ， 于 2 0 0 2 年 1 1 月 1 日 以 × × 号 价 格 鉴 证 委 托 书 ， 委 托 × × 市 价 格 认 证 中 心 对 该 宗 土 地 在 2 0 0 2 年 1 0 月 3 1 日 现 状 基 础 设 施 条 件 下 （ 基 础 设 施 条 件 略 ） 的 土 地 使 用 权 价 格 进 行 鉴 证 。 
 × × 市 价 格 认 证 中 心 于 2 0 0 2 年 1 1 月 2 0 日 出 具 了 价 格 鉴 证 结 论 书 。 
 　 　 据 调 查 ， 该 大 厦 以 往 租 赁 合 同 中 商 场 的 实 际 租 金 为 5 . 2 元 / 建 筑 平 方 米 · 日 ， 写 字 楼 的 实 际 租 金 为 3 . 6 元 / 建 筑 平 方 米 · 日 。 
 目 前 同 类 物 业 的 平 均 租 金 水 平 按 可 出 租 建 筑 面 积 计 算 为 ： 商 场 4 . 9 元 / 平 方 米 · 日 （ 可 出 租 面 积 占 建 筑 面 积 的 7 5 % ） ， 空 置 率 为 6 % ； 写 字 楼 为 3 . 8 元 / 平 方 米 · 日 （ 可 出 租 面 积 占 建 筑 面 积 的 6 8 % ） ， 出 租 率 平 均 为 8 0 % 。 
 各 类 物 业 出 租 的 费 用 为 ： 年 管 理 费 为 租 金 的 5 % ， 年 维 修 费 为 重 置 价 的 8 % ， 每 年 需 支 付 税 费 为 3 0 元 / 建 筑 平 方 米 ， 年 保 险 费 为 重 置 价 的 2 ‰ 。 
 该 大 厦 为 框 架 结 构 ， 重 置 价 为 3 0 0 0 元 / 建 筑 平 方 米 ， 经 济 耐 用 年 限 为 6 0 年 ， 该 市 从 1 9 9 7 年 至 2 0 0 2 年 物 价 指 数 每 年 上 涨 9 个 百 分 点 ， 当 地 土 地 还 原 利 率 为 8 % ， 综 合 还 原 利 率 为 9 % ， 一 年 按 3 6 5 天 计 算 。 
 二 、 根 据 给 出 的 案 例 提 示 找 出 价 格 鉴 证 结 论 书 中 的 1 0 个 错 误 ， 并 简 要 说 明 理 由 。 
 找 出 的 错 误 超 出 1 0 个 的 ， 前 1 0 个 有 效 ， 相 关 错 误 只 算 一 个 错 误 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 2 0 1 4 年 3 月 1 日 ， × × 法 院 扣 押 了 × × 公 司 的 一 套 进 口 设 备 （ 型 号 为 F M 0 8 ） 。 
 2 0 1 4 年 3 月 3 1 日 ， 法 院 委 托 市 价 格 认 证 中 心 对 该 套 设 备 的 市 场 价 格 进 行 鉴 证 （ 以 委 托 日 为 基 准 日 ） 。 
 市 价 格 认 证 中 心 受 理 后 ， 依 法 进 行 了 价 格 鉴 证 ， 于 2 0 1 4 年 4 月 5 日 出 具 了 如 下 价 格 鉴 证 结 论 书 。 
 关 于 对 × × 公 司 F M 0 8 型 设 备 的 价 格 鉴 证 结 论 书 × × 法 院 ： 　 　 根 据 你 院 委 托 ， 遵 循 独 立 、 客 观 、 公 正 的 原 则 ， 按 照 规 定 的 标 准 、 程 序 和 方 法 ， 我 中 心 依 法 对 你 院 扣 押 × × 公 司 的 F M 0 8 型 设 备 进 行 了 价 格 鉴 证 。 
 现 将 价 格 鉴 证 情 况 综 述 如 下 ： 　 　 一 、 价 格 鉴 证 标 的 × × 公 司 的 F M 0 8 型 设 备 一 套 ， 存 放 在 × × 公 司 车 间 内 ， 扣 押 时 设 备 运 转 正 常 、 养 护 良 好 。 
 　 　 二 、 价 格 鉴 证 基 准 日 　 　 2 0 1 4 年 3 月 1 日 。 
 　 　 三 、 价 格 定 义 　 　 价 格 鉴 证 结 论 所 指 价 格 是 ： 鉴 证 标 的 在 价 格 鉴 证 基 准 日 ， 采 用 公 开 市 场 价 值 标 准 确 定 的 客 观 、 合 理 的 价 格 。 
 　 　 四 、 价 格 鉴 证 依 据 　 　 （ 一 ） 法 律 、 法 规 　 　 1 ． 《 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法 》 ； 　 　 2 ． 《 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 》 ； 　 　 3 ． 国 家 计 委 、 最 高 人 民 法 院 、 最 高 人 民 检 察 院 、 公 安 部 印 发 的 《 扣 押 、 追 缴 、 没 收 物 品 估 价 管 理 办 法 》 ； 　 　 4 ． 其 他 相 关 法 律 、 法 规 。 
 　 　 （ 二 ） 委 托 方 提 供 的 资 料 　 　 × × 法 院 × × 号 价 格 鉴 证 委 托 书 及 其 他 相 关 资 料 。 
 　 　 （ 三 ） 鉴 证 方 收 集 的 有 关 资 料 　 　 1 ． 实 物 勘 察 资 料 ； 　 　 2 ． 市 场 调 查 资 料 。 
 　 　 五 、 价 格 鉴 证 方 法 　 　 市 场 法 。 
 　 　 六 、 价 格 鉴 证 过 程 　 　 接 受 委 托 后 ， 我 中 心 成 立 了 价 格 鉴 证 小 组 ， 制 定 了 价 格 鉴 证 作 业 方 案 ， 价 格 鉴 证 人 员 会 同 有 关 专 家 对 鉴 证 标 的 进 行 了 实 物 勘 察 ， 该 设 备 系 2 0 0 9 年 从 德 国 进 口 ， 至 价 格 鉴 证 基 准 日 已 使 用 5 年 ； 价 格 鉴 证 人 员 和 专 家 一 致 认 定 该 设 备 综 合 成 新 率 为 6 5 % 。 
 具 体 计 算 过 程 如 下 ： 　 　 1 ． C I F 价 格 　 　 经 调 查 ， 2 0 0 9 年 从 德 国 进 口 的 、 与 鉴 证 标 的 相 同 的 设 备 ， 到 岸 报 价 2 9 8 0 万 美 元 ， 成 交 价 一 般 为 报 价 的 8 5 % （ 为 了 计 算 简 便 ， 人 民 币 对 美 元 的 汇 率 取 值 6 : 1 ） 。 
 　 　 该 设 备 的 到 岸 价 为 2 9 8 0 × 8 5 % × 6 ＝ 1 5 1 9 8 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 2 ． 关 税 、 增 值 税 　 　 经 调 查 ， 该 设 备 的 关 税 税 率 为 1 0 % ， 增 值 税 税 率 为 1 7 % 。 
 　 　 关 税 ＝ C I F 价 格 × 关 税 税 率 ＝ 1 5 1 9 8 × 1 0 % ＝ 1 5 1 9 . 8 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 增 值 税 ＝ C I F 价 格 × 增 值 税 率 ＝ 1 5 1 9 8 × 1 7 % ＝ 2 5 8 3 . 6 6 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 3 ． 国 内 运 杂 费 　 　 经 调 查 国 内 运 杂 费 为 2 0 万 元 人 民 币 。 
 　 　 4 ． 重 置 成 本 　 　 重 置 成 本 ＝ 到 岸 价 ＋ 关 税 ＋ 增 值 税 ＋ 国 内 运 杂 费 ＝ 1 5 1 9 8 ＋ 1 5 1 9 . 8 0 ＋ 2 5 8 3 . 6 6 ＋ 2 0 ＝ 1 9 3 2 1 . 4 6 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 5 ． 鉴 证 价 格 　 　 根 据 调 查 ， 该 设 备 正 常 使 用 年 限 一 般 为 2 0 年 ， 已 使 用 5 年 ， 则 该 设 备 的 鉴 证 价 格 为 ： 1 9 3 2 1 . 4 6 × （ 2 0 － 5 ） / 2 0 × 1 0 0 % ＝ 1 4 4 9 1 . 1 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 七 、 价 格 鉴 证 结 论 　 　 价 格 鉴 证 标 的 在 价 格 鉴 证 基 准 日 的 价 格 为 人 民 币 壹 亿 肆 仟 肆 佰 玖 拾 壹 万 壹 仟 元 整 。 
 　 　 八 、 价 格 鉴 证 限 定 条 件 　 　 1 ． 委 托 方 提 供 资 料 客 观 真 实 ； 　 　 2 ． 鉴 证 标 的 按 目 前 状 况 继 续 使 用 。 
 　 　 九 、 声 明 （ 略 ） 　 　 十 、 价 格 鉴 证 作 业 日 期 　 　 2 0 1 4 年 3 月 3 1 日 至 2 0 1 4 年 4 月 5 日 。 
 　 　 十 一 、 价 格 鉴 证 机 构 　 　 机 构 名 称 ： × × × × × × 　 　 十 二 、 价 格 鉴 证 人 员 　 　 　 　 十 三 、 附 件 　 　 1 ． × × 法 院 × × 号 价 格 鉴 证 委 托 书 复 印 件 （ 略 ） ； 　 　 2 ． 价 格 鉴 证 机 构 资 质 证 书 复 印 件 （ 略 ） ； 　 　 3 ． 价 格 鉴 证 人 员 资 格 证 书 复 印 件 （ 略 ） 。 
 × × 市 价 格 认 证 中 心 （ 公 章 ） 2 0 1 4 年 4 月 5 日 三 、 指 出 下 列 价 格 鉴 证 技 术 报 告 （ 片 断 ） 中 存 在 的 错 误 ， 加 以 改 正 ， 并 计 算 出 正 确 结 果 （ 因 前 面 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 个 错 误 ） 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 （ 一 ） 案 由 　 　 A 市 人 民 法 院 因 办 案 需 要 ， 委 托 A 市 价 格 认 证 中 心 对 甲 公 司 的 整 体 资 产 进 行 价 格 鉴 证 ， 价 格 鉴 证 基 准 日 为 2 0 1 4 年 6 月 1 日 。 
 　 　 （ 二 ） 鉴 证 标 的 概 况 　 　 甲 公 司 位 于 A 市 开 发 区 的 × × 路 × × 号 ， 系 2 0 1 1 年 6 月 1 日 由 乙 公 司 与 丙 外 资 企 业 联 合 投 资 设 立 ， 主 要 产 品 为 塑 料 产 品 。 
 合 作 条 件 是 乙 公 司 提 供 土 地 ， 丙 外 资 企 业 提 供 设 备 和 资 金 ， 合 作 经 营 年 限 为 5 0 年 。 
 土 地 使 用 权 年 限 自 2 0 1 1 年 6 月 1 日 至 2 0 6 1 年 5 月 3 1 日 。 
 　 　 （ 三 ） 价 格 鉴 证 过 程 　 　 据 调 查 ， 甲 公 司 2 0 1 2 年 3 月 即 投 产 试 运 营 ， 2 0 1 3 年 正 式 投 产 ， 产 品 8 0 % 出 口 ， 2 0 % 内 销 ， 效 益 良 好 。 
 根 据 甲 公 司 2 0 1 3 年 度 财 务 报 表 得 知 ， 甲 公 司 2 0 1 3 年 实 现 税 后 利 润 5 0 0 0 万 元 （ 甲 公 司 所 得 税 率 为 1 5 % ） 。 
 经 价 格 鉴 证 人 员 与 有 关 财 务 专 家 和 工 程 师 联 合 分 析 测 算 ， 甲 公 司 自 2 0 1 4 年 以 后 ， 每 年 可 获 得 税 后 利 润 6 0 0 0 万 元 ， 并 保 持 到 2 0 2 4 年 5 月 3 1 日 。 
 根 据 公 司 发 展 规 划 ， 因 2 0 2 4 年 该 公 司 将 追 加 投 资 并 扩 大 再 生 产 ， 自 2 0 2 4 年 6 月 1 日 起 ， 每 年 税 后 净 利 润 可 达 8 0 0 0 万 元 ， 并 保 持 长 期 稳 定 。 
 基 准 日 时 银 行 长 期 贷 款 年 利 率 为 7 . 8 3 % ， 政 府 债 券 年 利 率 为 7 % ， 企 业 风 险 报 酬 率 为 4 % 。 
 　 　 鉴 于 甲 公 司 具 有 较 强 的 持 续 经 营 能 力 和 稳 定 的 获 利 能 力 ， 价 格 鉴 证 人 员 决 定 用 收 益 法 对 甲 公 司 整 体 资 产 进 行 价 格 鉴 证 。 
 分 两 个 阶 段 计 算 ， 第 一 阶 段 为 2 0 1 4 年 6 月 1 日 至 2 0 2 4 年 5 月 3 1 日 ， 第 二 阶 段 为 2 0 2 4 年 6 月 1 日 以 后 。 
 　 　 1 ． 收 益 额 的 确 定 　 　 以 2 0 1 3 年 实 现 的 税 后 净 利 润 5 0 0 0 万 元 作 为 第 一 阶 段 收 益 额 ， 以 8 0 0 0 万 元 作 为 第 二 阶 段 收 益 额 。 
 　 　 2 ． 折 现 率 的 确 定 　 　 以 银 行 长 期 贷 款 年 利 率 为 安 全 利 率 ， 折 现 率 为 ： 　 　 折 现 率 ＝ 安 全 利 率 ＋ 风 险 报 酬 率 ＝ 7 . 8 3 % ＋ 4 % ＝ 1 1 . 8 3 % 　 　 3 ． 收 益 期 的 确 定 　 　 第 一 阶 段 收 益 期 为 1 0 年 ， 第 二 阶 段 为 无 限 期 。 
 　 　 4 ． 第 一 阶 段 收 益 折 现 值 的 计 算 　 　 P 1 ＝ A 1 / i × [ 1 － 1 / （ 1 ＋ i ） n ] ＝ 5 0 0 0 / 1 1 . 8 3 % × [ 1 － 1 / （ 1 ＋ 1 1 . 8 3 % ） 1 0 ] ＝ 2 8 4 4 9 （ 万 元 ） 　 　 5 ． 第 二 阶 段 收 益 折 现 值 　 　 P 2 ＝ A 2 / i ＝ 8 0 0 0 / 1 1 . 8 3 % ＝ 6 7 6 2 5 （ 万 元 ） 　 　 6 ． 甲 公 司 整 体 资 产 价 值 为 　 　 P ＝ P 1 ＋ P 2 ＝ 2 8 4 4 9 ＋ 6 7 6 2 5 ＝ 9 6 0 7 4 （ 万 元 ） 二 、 根 据 下 面 给 出 的 案 例 提 示 找 出 价 格 鉴 证 结 论 书 中 的 1 0 个 错 误 ， 并 简 要 说 明 理 由 。 
 找 出 错 误 超 出 1 0 个 的 前 1 0 个 有 效 ， 因 前 面 的 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 个 错 误 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 案 例 提 示 ： 　 　 2 0 0 6 年 8 月 2 2 日 ， × × 市 × × 国 有 企 业 法 定 代 表 人 董 某 私 自 将 企 业 拥 有 的 1 0 亩 土 地 以 明 显 低 于 市 场 的 价 格 转 让 给 × × 公 司 ， 转 让 总 价 为 5 0 万 元 。 
 2 0 0 8 年 2 月 2 2 日 ， 该 市 检 察 院 接 到 举 报 ， 对 该 案 件 进 行 了 侦 查 取 证 ， 认 定 董 某 涉 嫌 低 价 变 卖 国 有 土 地 ， 造 成 国 有 资 产 流 失 ， 并 委 托 该 市 价 格 认 证 中 心 对 × × 企 业 非 法 转 让 的 土 地 进 行 价 格 鉴 证 。 
 该 市 价 格 认 证 中 心 于 2 0 0 8 年 2 月 2 4 日 受 理 了 检 察 院 的 委 托 ， 并 于 2 0 0 8 年 3 月 1 日 出 具 了 如 下 价 格 鉴 证 结 论 书 。 
 关 于 对 × × 土 地 的 价 格 鉴 证 结 论 书 × × 市 检 察 院 ： 　 　 根 据 你 院 的 委 托 ， 遵 循 独 立 、 客 观 、 公 正 的 原 则 ， 按 照 规 定 的 标 准 、 程 序 和 方 法 ， 我 中 心 依 法 对 你 院 办 理 案 件 中 涉 及 的 × × 宗 地 进 行 了 价 格 鉴 证 。 
 现 将 价 格 鉴 证 情 况 综 述 如 下 ： 　 　 一 、 价 格 鉴 证 标 的 概 况 　 　 该 宗 地 位 于 × × 市 × × 区 × × 路 × × 号 ， 总 占 地 面 积 3 0 亩 ， 是 × × 企 业 于 1 9 9 8 年 8 月 2 2 日 通 过 出 让 方 式 取 得 的 工 业 用 地 ， 出 让 合 同 号 为 ： × × 市 土 （ 1 9 9 8 ） 出 让 合 同 第 × × 号 ， 土 地 使 用 权 证 为 ： × × 市 土 用 字 第 × × 号 ， 使 用 年 限 为 5 0 年 。 
 鉴 证 标 的 为 其 中 的 1 0 亩 。 
 　 　 二 、 价 格 鉴 证 基 准 日 　 　 2 0 0 8 年 2 月 2 2 日 。 
 　 　 三 、 价 格 定 义 　 　 价 格 鉴 证 结 论 所 指 价 格 是 ： 鉴 证 标 的 在 价 格 鉴 证 基 准 日 ， 采 用 公 开 市 场 价 值 标 准 确 定 的 客 观 、 合 理 的 价 格 。 
 　 　 四 、 价 格 鉴 证 依 据 　 　 （ 一 ） 法 律 、 法 规 　 　 1 ． 《 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法 》 ； 　 　 2 ． 国 家 计 委 、 最 高 人 民 法 院 、 最 高 人 民 检 察 院 、 公 安 部 印 发 的 《 扣 押 、 追 缴 、 没 收 物 品 估 价 管 理 办 法 》 。 
 　 　 （ 二 ） 委 托 方 提 供 的 资 料 　 　 1 ． × × 市 检 察 院 × × 号 价 格 鉴 证 委 托 书 ； 　 　 2 ． × × 市 检 察 院 提 供 的 其 他 相 关 资 料 。 
 　 　 （ 三 ） 鉴 证 方 收 集 的 有 关 资 料 　 　 1 ． 现 场 勘 验 资 料 ； 　 　 2 ． 市 场 调 查 资 料 。 
 　 　 五 、 价 格 鉴 证 方 法 　 　 成 本 法 。 
 　 　 六 、 价 格 鉴 证 过 程 　 　 接 受 委 托 后 ， 我 中 心 成 立 了 价 格 鉴 证 小 组 ， 制 定 了 价 格 鉴 证 作 业 方 案 ， 与 委 托 方 一 同 对 鉴 证 标 的 进 行 了 勘 验 ， 对 委 托 书 载 明 的 各 项 内 容 进 行 了 核 实 ， 查 阅 了 有 关 资 料 ， 走 访 了 相 关 部 门 ， 收 集 到 了 与 鉴 证 标 的 条 件 相 近 的 A 、 B 、 C 、 D 四 块 宗 地 交 易 实 例 ， 并 取 得 了 相 应 数 据 资 料 。 
 具 体 数 据 见 下 表 ： 　 　 另 据 调 查 ， 该 市 工 业 用 地 容 积 率 与 地 价 关 系 为 ： 当 容 积 率 在 1 ～ 1 . 5 时 ， 容 积 率 每 增 加 0 . 1 ， 宗 地 单 位 地 价 比 容 积 率 为 1 时 的 地 价 增 加 3 % 。 
 该 市 地 价 指 数 情 况 见 下 表 ： 　 　 本 案 中 土 地 还 原 利 率 1 0 % ， 经 过 测 算 ， 参 照 宗 地 与 鉴 证 标 的 年 限 修 正 系 数 为 ： 　 　 宗 地 A ： 1 . 0 0 8 7 ； 宗 地 B ： 1 ； 宗 地 C ： 0 . 9 8 5 6 ； 宗 地 D ： 1 . 0 0 8 7 。 
 　 　 经 计 算 比 准 价 格 ： 　 　 宗 地 A ＝ 8 0 0 × 1 2 5 / 1 2 5 × 1 0 0 / 1 0 2 × 1 0 0 / 1 0 1 × 1 0 0 / 1 0 0 × 1 0 6 / 1 0 9 × 1 . 0 0 8 7 ＝ 7 6 1 . 7 5 （ 元 / m 2 ） 　 　 宗 地 B ＝ 8 5 0 × 1 2 5 / 1 2 0 × 1 0 0 / 1 0 1 × 1 0 0 / 1 0 0 × 1 0 0 / 1 0 1 × 1 1 2 / 1 0 6 × 1 ＝ 9 1 7 . 1 0 （ 元 / m 2 ） 　 　 宗 地 C ＝ 7 6 0 × 1 2 5 / 1 2 5 × 1 0 0 / 1 0 0 × 1 0 0 / 1 0 0 × 1 0 0 / 9 8 × 1 0 6 / 1 0 3 × 0 . 9 8 5 6 ＝ 7 8 6 . 6 1 （ 元 / m 2 ） 　 　 宗 地 D ＝ 7 8 0 × 1 2 5 / 1 2 0 × 1 0 0 / 1 0 0 × 1 0 0 / 9 9 × 1 0 0 / 9 9 × 1 0 6 / 1 0 0 × 1 . 0 0 8 7 ＝ 8 8 6 . 3 8 （ 元 / m 2 ） 　 　 鉴 证 人 员 认 为 ， 本 次 鉴 证 选 取 参 照 宗 地 数 量 多 于 三 个 ， 不 符 合 要 求 ， 因 宗 地 A 与 宗 地 D 剩 余 使 用 年 限 相 同 ， 根 据 排 名 顺 序 ， 剔 除 参 照 宗 地 D 。 
 　 　 鉴 证 标 的 单 位 价 格 ＝ （ A ＋ B ＋ C ） / 3 ＝ （ 7 6 1 . 7 5 ＋ 9 1 7 . 1 0 ＋ 7 8 6 . 6 1 ） / 3 ＝ 8 2 1 . 8 2 （ 元 / m 2 ） 　 　 总 价 ＝ 8 2 1 . 8 2 × 1 0 × 6 6 6 . 6 7 ＝ 5 4 7 8 8 2 7 （ 元 ） 　 　 七 、 价 格 鉴 证 结 论 　 　 价 格 鉴 证 标 的 在 价 格 鉴 证 基 准 日 的 价 格 为 ￥ 5 4 7 8 8 2 7 元 。 
 　 　 八 、 价 格 鉴 证 限 定 条 件 　 　 1 ． 委 托 方 提 供 资 料 客 观 真 实 ； 　 　 2 ． 鉴 证 宗 地 按 原 有 经 济 用 途 确 定 并 继 续 使 用 ； 　 　 3 ． 本 结 论 可 以 作 为 确 定 该 宗 地 的 拍 卖 底 价 。 
 　 　 九 、 声 明 　 　 1 ． 价 格 鉴 证 结 论 受 结 论 书 中 已 说 明 的 限 定 条 件 限 制 ； 　 　 2 ． 委 托 方 提 供 资 料 的 真 实 性 由 委 托 方 负 责 ； 　 　 3 ． 价 格 鉴 证 结 论 仅 对 本 次 委 托 有 效 ， 不 作 他 用 。 
 未 经 我 中 心 同 意 ， 不 得 向 委 托 方 和 有 关 当 事 人 之 外 的 任 何 单 位 和 个 人 提 供 ， 结 论 书 的 全 部 或 部 分 内 容 ， 不 得 发 表 于 任 何 公 开 媒 体 上 ； 　 　 4 ． 鉴 证 机 构 和 鉴 证 人 员 与 价 格 鉴 证 标 的 没 有 利 害 关 系 ， 也 与 有 关 当 事 人 没 有 利 害 关 系 ； 　 　 5 ． 如 对 结 论 有 异 议 ， 可 于 结 论 书 送 达 之 日 起 1 5 日 内 向 鉴 证 机 构 提 出 重 新 鉴 证 、 补 充 鉴 证 或 向 省 价 格 认 证 中 心 申 请 复 核 裁 定 。 
 　 　 十 、 价 格 鉴 证 作 业 日 期 　 　 2 0 0 8 年 2 月 2 4 日 至 2 0 0 8 年 3 月 1 日 。 
 　 　 十 一 、 价 格 鉴 证 机 构 　 　 机 构 名 称 ： × × × × × × 　 　 机 构 资 质 证 书 编 号 ： × × × × × × 　 　 法 定 代 表 人 签 字 ： （ 略 ） 　 　 十 二 、 价 格 鉴 证 人 员 　 　 姓 名 执 业 资 格 名 称 资 格 证 号 　 　 × × 　 　 注 册 价 格 鉴 证 师 　 　 × × × × 　 　 × × 　 　 注 册 价 格 鉴 证 师 　 　 × × × × 　 　 十 三 、 附 件 　 　 1 ． × × 市 检 察 院 × × 号 价 格 鉴 证 委 托 书 复 印 件 （ 略 ） ； 　 　 2 ． 价 格 鉴 证 机 构 资 质 证 书 复 印 件 （ 略 ） ； 　 　 3 ． 价 格 鉴 证 人 员 资 格 证 书 复 印 件 （ 略 ） 。 
 × × 市 价 格 认 证 中 心 （ 盖 章 ） 2 0 0 8 年 3 月 1 日 三 、 指 出 下 列 价 格 鉴 证 技 术 报 告 （ 片 断 ） 中 存 在 的 错 误 加 以 改 正 ， 并 计 算 出 正 确 结 果 （ 因 前 面 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 个 错 误 ） 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 案 例 提 示 ： 　 　 某 公 司 持 有 S 公 司 非 上 市 普 通 股 2 0 万 股 ， 每 股 价 格 1 . 5 元 。 
 价 格 鉴 证 时 ， 价 格 鉴 证 人 员 对 S 公 司 有 关 情 况 进 行 了 调 查 分 析 ， 认 为 该 公 司 前 3 年 保 持 1 0 % 的 收 益 是 有 把 握 的 ， 第 4 年 一 套 大 型 先 进 生 产 线 交 付 使 用 ， 可 使 每 股 收 益 率 提 高 2 个 百 分 点 ， 并 持 续 下 去 。 
 价 格 鉴 证 时 一 年 期 国 库 券 利 率 为 6 % ， 一 年 期 银 行 贷 款 利 率 为 7 . 6 % ， 风 险 报 酬 率 确 定 为 2 . 4 % 。 
 该 股 票 价 格 鉴 证 过 程 如 下 ： 　 　 1 ． 前 三 年 的 年 收 益 额 ＝ 2 0 × 1 0 % ＝ 2 （ 万 元 ） 　 　 2 ． 折 现 率 ＝ 7 . 6 % ＋ 2 . 4 % ＝ 1 0 % 　 　 3 ． 前 三 年 价 格 鉴 证 值 P 1 ＝ 2 / 1 0 % × [ 1 ＋ 1 / （ 1 ＋ 1 0 % ） 3 ] ＝ 3 5 . 0 3 （ 万 元 ） 　 　 4 ． 第 4 年 以 后 价 格 鉴 证 值 　 　 5 ． P ＝ P 1 ＋ P 2 ＝ 3 5 . 0 3 ＋ 1 6 ＝ 5 1 . 0 3 （ 万 元 ） 二 、 下 面 给 出 的 案 例 提 示 和 价 格 鉴 证 结 论 书 中 有 1 0 处 以 上 错 误 ， 请 找 出 1 0 处 （ 前 1 0 处 有 效 ） 并 简 要 说 明 正 确 做 法 ， 因 前 面 的 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 个 错 误 。 
 （ 2 5 分 ） 　 　 案 例 提 示 ： 　 　 × × 市 公 安 局 于 2 0 0 5 年 9 月 1 5 日 委 托 × × 市 价 格 认 证 中 心 对 2 0 0 5 年 8 月 1 5 日 被 盗 的 一 辆 普 通 桑 塔 纳 轿 车 进 行 价 格 鉴 证 。 
 该 价 格 认 证 中 心 按 规 定 进 行 了 价 格 鉴 证 并 出 具 了 结 论 书 。 
 关 于 × × 普 通 桑 塔 纳 轿 车 的 价 格 鉴 证 结 论 书 × × 市 公 安 局 ： 　 　 根 据 你 局 × × 号 价 格 鉴 证 委 托 书 的 委 托 ， 我 单 位 遵 循 独 立 、 客 观 、 公 正 的 原 则 ， 按 照 规 定 的 标 准 、 程 序 和 方 法 ， 依 法 对 普 通 型 桑 塔 纳 轿 车 进 行 了 价 格 鉴 证 。 
 现 将 价 格 鉴 证 情 况 综 述 如 下 ： 　 　 一 、 价 格 鉴 证 标 的 　 　 价 格 鉴 证 标 的 为 上 海 大 众 公 司 生 产 的 普 通 型 桑 塔 纳 轿 车 ， 车 牌 号 ： × × × ， 发 动 机 号 码 ： × × × ， 车 架 号 ： × × × ， 排 量 为 1 . 6 L ， 手 动 挡 。 
 　 　 二 、 价 格 鉴 证 目 的 　 　 为 法 院 办 案 提 供 价 格 鉴 证 标 的 价 格 依 据 。 
 　 　 三 、 价 格 鉴 证 基 准 日 　 　 2 0 0 5 年 9 月 1 5 日 。 
 　 　 四 、 价 格 定 义 　 　 价 格 鉴 证 结 论 所 指 价 格 是 ： 鉴 证 标 的 在 鉴 证 委 托 日 ， 采 用 公 开 市 场 价 值 标 准 确 定 的 市 场 价 格 。 
 　 　 五 、 价 格 鉴 证 依 据 　 　 （ 一 ） 法 律 法 规 依 据 　 　 1 ． 《 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法 》 ； 　 　 2 ． 国 家 计 委 、 最 高 人 民 法 院 、 最 高 人 民 检 察 院 、 公 安 部 《 扣 押 、 追 缴 、 没 收 物 品 估 价 管 理 办 法 》 ； 　 　 3 ． 国 家 经 贸 委 等 六 部 委 《 关 于 发 布 〈 汽 车 报 废 标 准 〉 的 通 知 》 ； 　 　 4 ． 《 关 于 进 口 车 辆 计 征 车 辆 购 置 附 加 费 的 有 关 问 题 的 通 知 》 ； 　 　 5 ． 《 × × 省 扣 押 、 追 缴 、 没 收 等 涉 案 物 品 估 价 管 理 办 法 》 。 
 　 　 （ 二 ） 委 托 方 提 供 的 有 关 资 料 　 　 1 ． × × 公 安 局 × × 号 价 格 鉴 证 委 托 书 ； 　 　 2 ． × × 公 安 局 交 警 支 队 车 辆 管 理 所 提 供 的 该 车 辆 档 案 资 料 。 
 　 　 （ 三 ） 鉴 证 方 收 集 的 有 关 资 料 （ 略 ） 　 　 六 、 鉴 证 方 法 　 　 成 本 法 。 
 　 　 七 、 价 格 鉴 证 过 程 　 　 我 中 心 接 受 委 托 后 即 组 成 鉴 证 小 组 ， 指 派 两 名 技 术 人 员 进 行 现 场 勘 验 ， 其 中 一 名 价 格 鉴 证 人 员 进 行 市 场 调 查 。 
 价 格 鉴 证 标 的 出 厂 日 期 为 2 0 0 2 年 7 月 1 日 ， 上 海 大 众 公 司 生 产 ； 里 程 表 显 示 里 程 数 为 4 0 0 0 0 公 里 ； 行 驶 证 记 载 的 领 证 登 记 日 期 为 2 0 0 2 年 9 月 ， 于 2 0 0 5 年 8 月 1 5 日 被 盗 ， 后 追 回 。 
 　 　 现 场 勘 验 车 况 如 下 ： 　 　 1 ． 发 动 机 、 变 速 箱 状 况 良 好 。 
 　 　 2 ． 车 身 车 架 良 好 ， 曾 因 发 生 轻 微 交 通 事 故 ， 左 前 车 门 有 修 复 喷 漆 的 痕 迹 ， 修 复 效 果 不 理 想 。 
 　 　 3 ． 空 调 正 常 ， 音 响 系 统 由 车 主 进 行 改 进 ， 原 有 收 放 机 已 于 2 0 0 4 年 4 月 更 换 为 日 本 索 尼 牌 车 载 单 碟 C D 播 放 机 ， 该 机 运 行 正 常 。 
 　 　 4 ． 路 试 检 测 正 常 。 
 　 　 市 场 调 查 情 况 如 下 ： 普 通 桑 塔 纳 轿 车 在 市 场 上 交 易 频 繁 ， 行 驶 年 限 在 2 ～ 3 年 ， 行 驶 里 程 在 5 0 0 0 0 公 里 以 内 且 未 发 生 过 重 大 交 通 事 故 的 普 通 型 桑 塔 纳 1 . 6 L 手 动 挡 轿 车 市 场 成 交 价 格 为 6 5 0 0 0 元 。 
 　 　 本 次 鉴 证 以 旧 机 动 车 交 易 市 场 该 类 车 型 成 交 价 格 为 基 础 ， 并 考 虑 影 响 车 辆 价 格 因 素 确 定 该 车 价 格 。 
 　 　 影 响 该 车 车 辆 价 格 因 素 ： 由 于 该 车 曾 发 生 过 轻 微 交 通 事 故 ， 造 成 左 前 车 门 损 伤 ， 虽 经 修 复 喷 漆 ， 但 修 复 效 果 不 理 想 ， 需 重 新 打 磨 喷 漆 ， 费 用 4 0 0 元 ； 该 车 音 响 系 统 经 车 主 改 装 ， 由 一 般 收 放 机 改 为 日 产 索 尼 C D 播 放 机 ， 该 型 C D 机 现 在 市 场 全 新 价 格 为 1 2 0 0 元 ， 按 其 改 装 日 期 ， 综 合 评 定 C D 机 成 新 率 为 9 0 % ， 价 值 为 1 0 8 0 元 。 
 　 　 鉴 证 价 格 ＝ 6 5 0 0 0 ＋ 4 0 0 － 1 0 8 0 ＝ 6 4 3 2 0 （ 元 ） 　 　 八 、 价 格 鉴 证 结 论 　 　 价 格 鉴 证 标 的 的 价 格 为 人 民 币 6 4 3 2 0 元 。 
 　 　 九 、 价 格 鉴 证 限 定 条 件 　 　 1 ． 委 托 方 提 供 资 料 客 观 真 实 ； 　 　 2 ． 委 托 标 的 在 本 市 所 在 地 公 开 市 场 进 行 交 易 。 
 　 　 十 、 声 明 　 　 1 ． 价 格 鉴 证 结 论 受 结 论 书 中 已 说 明 的 限 定 条 件 限 制 。 
 　 　 2 ． 委 托 方 提 供 资 料 的 真 实 性 由 委 托 方 负 责 。 
 　 　 3 ． 价 格 鉴 证 结 论 仅 对 本 次 委 托 有 效 ， 不 做 他 用 。 
 未 经 我 中 心 同 意 ， 不 得 向 委 托 方 和 有 关 当 事 人 之 外 的 任 何 单 位 和 个 人 提 供 ， 结 论 书 的 全 部 或 部 分 内 容 ， 不 得 发 表 于 任 何 公 开 媒 体 上 。 
 　 　 4 ． 鉴 证 机 构 和 鉴 证 人 员 与 价 格 鉴 证 标 的 没 有 利 害 关 系 ， 也 与 有 关 当 事 人 没 有 利 害 关 系 。 
 　 　 5 ． 如 对 结 论 书 有 异 议 ， 可 于 结 论 书 送 达 之 日 起 十 五 日 内 向 原 鉴 证 机 构 提 出 重 新 鉴 证 、 补 充 鉴 证 或 委 托 省 级 以 上 （ 含 省 级 ） 政 府 价 格 主 管 部 门 设 立 的 价 格 鉴 证 机 构 复 核 裁 定 。 
 　 　 十 一 、 价 格 鉴 证 作 业 日 期 　 　 2 0 0 5 年 1 0 月 1 5 日 至 2 0 0 5 年 1 0 月 1 7 日 。 
 　 　 十 二 、 价 格 鉴 证 机 构 　 　 机 构 名 称 ： × × × × × × × 　 　 机 构 资 质 证 书 证 号 ： × × × × × × × 　 　 法 定 代 表 人 签 字 ： （ 略 ） 　 　 十 三 、 价 格 鉴 证 人 员 　 　 姓 名 执 业 资 格 名 称 签 字 　 　 × × × × × × × × × × × × × （ 略 ） 　 　 × × × × × × × × × × × × × （ 略 ） × × 市 价 格 认 证 中 心 （ 公 章 ） 二 〇 〇 五 年 十 月 十 七 日 三 、 请 指 出 下 列 价 格 鉴 证 技 术 报 告 （ 片 断 ） 中 存 在 的 错 误 并 加 以 改 正 。 
 因 前 面 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 处 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 2 0 0 0 年 3 月 1 日 ， A 公 司 通 过 招 标 形 式 取 得 了 一 宗 商 业 用 地 的 使 用 权 ， 面 积 为 3 5 0 0 平 方 米 ， 并 按 国 家 有 关 规 定 进 行 了 开 发 。 
 2 0 0 5 年 3 月 1 日 ， 该 宗 地 因 A 公 司 的 债 务 纠 纷 被 法 院 依 法 扣 押 ， 欲 作 价 后 偿 还 B 公 司 的 债 务 。 
 法 院 于 扣 押 当 日 委 托 某 价 格 认 证 中 心 对 2 0 0 5 年 3 月 1 日 的 这 宗 土 地 的 使 用 权 市 场 价 格 进 行 价 格 鉴 证 （ 地 上 其 他 投 资 另 计 ） 。 
 　 　 价 格 鉴 证 人 员 通 过 收 集 有 关 资 料 得 知 ， 近 半 年 来 ， 土 地 市 场 价 格 基 本 稳 定 ， 于 是 选 取 了 三 个 交 易 实 例 ， 具 体 情 况 如 下 表 ： 市 场 调 查 情 况 登 记 表 　 　 经 测 算 确 定 土 地 的 折 现 率 r ＝ 8 % ； 土 地 等 级 的 三 级 与 四 级 的 修 正 系 数 相 差 4 % ； 交 通 条 件 、 基 础 设 施 状 况 、 临 街 深 度 和 土 地 形 状 的 四 个 因 素 中 ， 优 、 较 优 、 良 好 三 个 档 次 之 间 ， 相 邻 档 次 的 修 正 系 数 均 相 差 3 % ， 则 可 得 比 准 价 格 计 算 表 如 下 ： 比 准 价 格 计 算 表 　 　 因 交 易 实 例 B 的 土 地 等 级 为 三 级 ， 与 鉴 证 标 的 不 相 同 ， 所 以 剔 除 交 易 实 例 B 。 
 用 简 单 算 术 平 均 法 求 取 案 例 的 平 均 比 准 价 格 ＝ （ 2 6 6 1 . 9 7 ＋ 2 5 3 0 . 4 7 ） ÷ 2 ＝ 2 5 9 6 . 2 2 （ 元 / m 2 ） 。 
 　 　 因 上 述 方 法 求 得 的 是 鉴 证 标 的 在 最 高 法 定 年 限 下 的 市 场 价 格 ， 为 此 进 行 年 期 修 正 如 下 ： 　 　 修 正 系 数 ＝ （ 1 － 5 ÷ 4 0 ） × 1 0 0 % ＝ 8 7 . 5 % 　 　 修 正 价 格 ＝ 2 5 9 6 . 2 2 × 8 7 . 5 % ＝ 2 2 7 1 . 6 9 （ 元 / m 2 ） 　 　 鉴 证 标 的 的 鉴 证 价 格 ＝ 3 0 0 0 × 2 2 7 1 . 6 9 ＝ 6 8 1 . 5 1 （ 万 元 ） 二 、 下 面 给 出 的 价 格 鉴 证 技 术 报 告 片 段 中 有 7 处 以 上 技 术 性 错 误 ， 请 找 出 其 中 的 7 处 技 术 性 错 误 并 简 要 说 明 理 由 。 
 因 前 面 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 处 。 
 找 出 错 误 超 出 7 处 的 ， 前 7 处 有 效 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 × × 市 某 商 业 总 公 司 因 到 期 无 法 偿 还 银 行 贷 款 ， 其 刚 竣 工 的 1 8 层 商 住 综 合 楼 被 人 民 法 院 于 2 0 0 3 年 2 月 1 0 日 查 封 ， 拟 作 价 后 予 以 拍 卖 。 
 × × 市 价 格 认 证 中 心 于 2 月 1 6 日 接 受 法 院 委 托 后 ， 采 用 成 本 法 及 市 场 法 对 该 综 合 楼 进 行 了 价 格 鉴 证 ， 以 下 是 该 中 心 出 具 的 价 格 鉴 证 技 术 报 告 中 成 本 法 测 算 的 部 分 内 容 ： 　 　 1 ． 鉴 证 标 的 概 况 　 　 该 商 住 综 合 楼 地 上 1 8 层 ， 地 下 2 层 ， 建 筑 高 度 4 9 . 9 5 米 ， 现 浇 板 柱 结 构 ： 地 上 一 层 为 商 业 用 房 ， 2 ～ 1 8 层 为 住 宅 ， 地 下 两 层 为 人 防 设 施 ， 设 备 间 及 车 库 ， 地 下 车 位 1 5 0 个 。 
 土 地 使 用 权 面 积 为 5 9 7 8 平 方 米 ， 总 建 筑 面 积 3 4 1 8 5 平 方 米 （ 地 上 部 分 2 6 1 8 6 平 方 米 ， 地 下 部 分 7 9 9 9 平 方 米 ） ， 可 销 售 建 筑 面 积 2 6 4 2 5 平 方 米 （ 住 宅 部 分 2 4 9 0 7 平 方 米 、 商 业 部 分 1 5 1 8 平 方 米 ） ， 截 至 法 院 查 封 时 ， 该 综 合 楼 主 体 工 程 及 外 墙 装 修 、 大 堂 地 面 及 墙 面 、 各 楼 层 公 共 走 廊 地 面 的 装 修 已 经 完 成 ， 室 内 达 到 初 装 水 平 。 
 外 部 市 政 已 达 到 “ 七 通 ” ， 基 础 设 施 状 况 良 好 ， 该 综 合 楼 建 设 周 期 为 1 . 5 年 。 
 土 地 开 发 期 半 年 ， 该 宗 土 地 的 出 让 年 期 为 5 0 年 。 
 　 　 2 ． 成 本 法 测 算 过 程 　 　 （ 1 ） 土 地 价 格 　 　 根 据 《 × × 市 关 于 调 整 国 有 土 地 使 用 权 协 议 出 让 价 格 标 准 的 规 定 》 ， 该 宗 土 地 的 楼 面 地 价 为 1 7 0 0 元 / 平 方 米 。 
 　 　 （ 2 ） 开 发 成 本 （ 含 勘 察 设 计 和 前 期 工 程 费 、 建 安 工 程 费 、 小 区 内 外 公 建 设 施 配 套 费 及 其 他 费 用 等 ） 。 
 根 据 调 查 测 算 ， 当 地 类 似 工 程 的 开 发 成 本 为 2 6 6 0 元 / 平 方 米 。 
 　 　 （ 3 ） 管 理 费 。 
 按 开 发 成 本 的 3 % 计 算 ， 则 管 理 费 ＝ 2 6 6 0 × 3 % ＝ 7 9 . 8 （ 元 / 平 方 米 ） 。 
 　 　 （ 4 ） 正 常 利 税 ： 　 　 ① 投 资 利 息 。 
 年 利 率 按 银 行 一 年 定 期 存 款 利 率 1 . 9 8 % ， 假 设 资 金 为 均 匀 投 入 ， 利 息 期 按 开 发 期 的 一 半 ， 则 投 资 利 息 ＝ 2 6 6 0 × [ （ 1 ＋ 1 . 9 8 % ） 1 － 1 ] ＝ 5 2 . 6 7 （ 元 / 平 方 米 ） 。 
 　 　 ② 开 发 利 润 。 
 开 发 商 利 润 率 取 2 0 % ， 则 开 发 利 润 ＝ 2 6 6 0 × 2 0 % ＝ 5 3 2 （ 元 / 平 方 米 ） 。 
 　 　 ③ 销 售 税 费 （ 包 括 销 售 费 用 、 营 业 税 、 城 市 维 护 建 设 税 、 教 育 附 加 、 由 卖 方 负 担 的 印 花 税 、 所 得 税 等 ） 。 
 经 测 算 综 合 收 费 率 为 6 . 5 % ， 则 销 售 税 费 ＝ （ 2 6 6 0 ＋ 5 2 . 6 7 ＋ 7 9 . 8 ＋ 5 3 2 ） ÷ （ 1 － 6 . 5 % ） × 6 . 5 % ＝ 2 3 1 . 1 1 （ 元 / 平 方 米 ） 。 
 　 　 ④ 正 常 利 税 额 ＝ 5 2 . 6 7 ＋ 5 3 2 ＋ 2 3 1 . 1 1 ＝ 8 1 5 . 7 8 （ 元 / 平 方 米 ） 。 
 　 　 （ 5 ） 房 地 产 单 价 ＝ （ 1 ） ＋ （ 2 ） ＋ （ 3 ） ＋ （ 4 ） ＝ 1 7 0 0 ＋ 2 6 6 0 ＋ 7 9 . 8 ＋ 8 1 5 . 7 8 ＝ 5 2 5 5 . 5 8 （ 元 / 平 方 米 ） 　 　 房 地 产 总 价 ＝ 5 2 5 5 . 5 8 × 2 6 4 2 5 ＝ 1 3 8 8 7 8 7 0 2 （ 元 ） 三 、 下 面 给 出 的 价 格 鉴 证 技 术 报 告 片 段 存 在 5 处 技 术 性 错 误 ， 请 找 出 错 误 并 加 以 改 正 ， 因 前 面 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 处 。 
 （ 2 5 分 ） 　 　 2 0 0 2 年 7 月 1 日 × × 市 价 格 认 证 中 心 接 受 法 院 委 托 ， 对 法 院 查 封 的 × × 机 械 有 限 公 司 持 有 的 × × 高 科 技 产 业 股 份 有 限 公 司 5 0 0 万 股 法 人 股 进 行 价 格 鉴 证 ， 鉴 证 基 准 日 为 2 0 0 2 年 6 月 3 0 日 。 
 以 下 是 价 格 认 证 中 心 价 格 鉴 证 报 告 中 的 部 分 内 容 。 
 　 　 1 ． × × 高 科 技 产 业 股 份 有 限 公 司 的 基 本 情 况 　 　 × × 高 科 技 产 业 股 份 有 限 公 司 是 × × 机 械 有 限 公 司 参 股 的 上 市 公 司 ， 该 公 司 于 1 9 9 8 年 × 月 × 日 获 准 在 深 圳 证 券 交 易 挂 牌 上 市 ， 总 股 本 1 6 0 0 0 万 股 ， 其 中 流 通 股 6 5 3 0 万 股 、 法 人 股 9 4 7 0 万 股 ， × × 机 械 有 限 公 司 持 有 的 法 人 股 占 总 股 数 的 6 % 。 
 上 市 后 × × 高 科 技 产 业 股 份 有 限 公 司 先 后 进 行 过 两 次 利 润 分 配 ， 2 0 0 0 年 度 分 配 方 案 为 1 0 派 1 . 2 元 （ 股 权 登 记 日 2 0 0 1 年 6 月 1 日 ） 、 2 0 0 1 年 度 利 润 分 配 方 案 为 每 1 0 股 转 增 3 股 （ 除 权 除 息 日 为 2 0 0 2 年 5 月 2 5 日 ） 。 
 　 　 2 ． 鉴 证 方 法 的 确 定 　 　 鉴 于 × × 高 科 技 产 业 有 限 公 司 的 收 益 情 况 比 较 稳 定 ， 其 未 来 收 益 可 以 预 测 ， 拟 选 定 收 益 法 。 
 　 　 3 ． 收 益 预 测 　 　 经 价 格 鉴 证 人 员 对 × × 高 科 技 产 业 股 份 有 限 公 司 的 经 营 状 况 及 风 险 、 1 9 9 8 ～ 2 0 0 2 年 中 期 主 要 财 务 指 标 、 行 业 收 益 等 因 素 的 分 析 ， 结 合 该 公 司 未 来 发 展 规 划 ， 对 该 公 司 2 0 0 2 年 下 半 年 和 未 来 5 年 的 净 利 润 进 行 了 预 测 ， 具 体 如 下 表 （ 金 额 单 位 ： 万 元 ） 。 
 5 年 以 后 各 年 净 利 润 与 2 0 0 7 年 保 持 不 变 。 
 　 　 4 ． 折 现 率 及 收 益 年 限 　 　 根 据 对 有 关 资 料 的 分 析 ， × × 高 科 技 产 业 有 限 公 司 所 在 行 业 的 行 业 风 险 报 酬 率 为 6 % ， 该 企 业 的 财 务 风 险 率 为 1 . 5 % ， 经 营 风 险 报 酬 率 为 0 . 5 % ， 银 行 一 年 定 期 存 款 利 率 1 . 9 8 % ， 企 业 贷 款 年 利 率 为 5 . 5 % 。 
 则 折 现 率 可 确 定 为 ： 5 . 5 % ＋ 6 % ＋ 0 . 5 % ＝ 1 2 % 。 
 　 　 假 定 公 司 持 续 经 营 ， 收 益 年 限 为 无 限 期 。 
 　 　 5 ． 企 业 整 体 （ 收 益 ） 价 值 　 　 ① 2 0 0 2 年 下 半 年 收 益 现 值 ： 3 6 0 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ÷ 1 2 ） 6 ＝ 3 3 9 1 . 3 6 （ 万 元 ） 。 
 　 　 ② 2 0 0 3 — 2 0 0 7 年 各 年 收 益 现 值 总 和 ： 　 　 8 2 0 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ） ＋ 9 2 0 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ） 2 ＋ 9 8 0 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ） 3 ＋ 9 5 6 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ） 4 ＋ 9 5 9 0 / （ 1 ＋ 1 2 % ） 5 ＝ 3 3 1 4 8 . 2 4 （ 万 元 ） 。 
 　 　 ③ 2 0 0 8 年 以 后 各 年 收 益 现 值 ： 9 5 9 0 / 1 2 % ＝ 7 9 9 1 6 . 6 7 （ 万 元 ） 。 
 　 　 则 企 业 整 体 （ 收 益 ） 价 值 ＝ 3 3 9 1 . 3 6 ＋ 3 3 1 4 8 . 2 4 ＋ 7 9 9 1 6 . 6 7 ＝ 1 1 6 4 5 6 . 2 7 （ 万 元 ） 。 
 　 　 6 ． 每 股 收 益 价 格 ＝ 1 1 6 4 5 6 . 2 7 ÷ 1 6 0 0 0 ＝ 7 . 2 8 （ 元 ） 。 
 　 　 7 ． 5 0 0 万 股 法 人 股 6 月 3 0 日 价 值 ＝ 7 . 2 8 × 5 0 0 ＝ 3 6 4 0 （ 万 元 ） 。 
 四 、 根 据 给 出 的 背 景 材 料 ， 采 用 适 当 方 法 对 价 格 鉴 证 标 的 物 的 价 格 进 行 鉴 证 ， 并 按 照 规 定 的 结 论 书 格 式 写 出 完 整 的 价 格 鉴 证 结 论 书 。 
 （ 4 0 分 ） 　 　 答 题 要 求 ： 　 　 1 ． 不 用 单 独 写 出 技 术 报 告 ， 但 价 格 鉴 证 结 论 书 中 应 包 含 详 细 的 计 算 过 程 ， 无 计 算 过 程 的 ， 计 算 部 分 不 得 分 。 
 　 　 2 ． 计 算 结 果 保 留 两 位 小 数 ， 金 额 单 位 万 元 。 
 　 　 3 ． 结 论 书 中 价 格 鉴 证 机 构 、 鉴 证 人 员 、 资 格 证 等 用 × × × 代 替 ， 不 得 出 现 考 生 姓 名 、 单 位 信 息 ， 否 则 本 科 考 试 不 得 分 。 
 　 　 背 景 资 料 ： 　 　 2 0 0 2 年 9 月 1 日 ， × × 市 价 格 认 证 中 心 接 到 该 市 中 级 人 民 法 院 执 行 局 （ 2 0 0 2 ） 0 1 3 3 号 价 格 鉴 证 委 托 书 ， 要 求 对 其 依 法 查 封 的 × × 公 司 的 一 套 生 产 设 备 进 行 价 格 鉴 证 ， 目 的 是 为 法 院 执 行 案 件 提 供 价 格 依 据 ， 价 格 鉴 证 基 准 日 为 法 院 查 封 日 （ 2 0 0 2 年 8 月 2 5 日 ） 。 
 × × 市 价 格 认 证 中 心 接 受 法 院 委 托 后 ， 立 即 指 派 二 名 价 格 鉴 证 师 组 成 价 格 鉴 证 小 组 ， 制 定 了 价 格 鉴 证 作 业 方 案 ， 并 立 即 开 始 工 作 ， 于 2 0 0 2 年 9 月 2 0 日 完 成 鉴 证 工 作 并 出 具 价 格 鉴 证 结 论 书 。 
 　 　 根 据 法 院 提 供 的 该 设 备 有 关 资 料 ， 该 套 生 产 设 备 购 建 于 1 9 9 5 年 8 月 ， 账 面 原 值 为 1 8 0 万 元 ， 1 9 9 8 年 1 0 月 为 了 扩 大 产 能 ， 投 资 8 万 元 对 该 设 备 进 行 了 改 造 ， 根 据 价 格 鉴 证 人 员 深 入 企 业 调 查 了 解 的 情 况 ， 该 套 设 备 截 至 法 院 查 封 日 的 法 定 利 用 时 间 应 为 5 6 0 0 0 小 时 ， 期 间 因 技 术 改 造 、 维 修 及 管 理 等 原 因 ， 累 计 实 际 利 用 时 间 为 4 5 0 0 0 小 时 。 
 该 套 设 备 与 目 前 市 场 上 销 售 的 设 备 相 比 ， 每 年 营 运 成 本 要 高 2 万 元 。 
 按 企 业 财 务 制 度 规 定 ， 该 类 设 备 的 折 旧 年 限 为 1 5 年 ， 尚 可 使 用 8 年 。 
 专 业 技 术 人 员 分 析 后 认 为 ， 该 设 备 的 尚 可 使 用 年 限 为 5 年 ， 鉴 证 基 准 日 以 后 该 套 生 产 设 备 生 产 利 用 率 可 达 9 0 % ， 规 模 效 益 指 数 为 0 . 6 ， 该 企 业 所 得 税 税 率 为 3 3 % ， 假 设 银 行 1 年 期 存 款 利 率 为 1 . 9 8 % ， 银 行 5 年 期 存 款 利 率 为 3 % ， 风 险 报 酬 率 为 6 . 5 % ， 当 地 1 9 9 5 年 至 2 0 0 2 年 设 备 类 定 基 物 价 指 数 如 下 表 ： 二 、 请 找 出 下 面 价 格 鉴 证 材 料 中 的 1 0 个 错 误 。 
 找 出 错 误 并 改 正 的 前 1 0 个 有 效 ， 因 前 面 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 个 错 误 。 
 （ 4 0 分 ） 　 　 2 0 1 8 年 1 0 月 1 0 日 ， 甲 方 因 与 乙 方 债 务 纠 纷 向 X X 市 中 级 人 民 法 院 起 诉 。 
 2 0 1 8 年 1 1 月 1 1 日 ， X X 市 中 级 人 民 法 院 扣 押 了 乙 方 一 台 进 口 设 备 。 
 2 0 1 8 年 1 1 月 2 2 日 ， X X 市 中 级 人 民 法 院 向 X X 市 价 格 鉴 证 机 构 出 具 委 托 书 ， 对 其 查 封 的 这 台 进 口 设 备 进 行 价 格 鉴 证 ， 委 托 书 中 写 明 价 格 鉴 证 基 准 日 为 2 0 1 8 年 1 0 月 1 日 。 
 　 　 X X 市 价 格 鉴 证 机 构 接 受 委 托 后 ， 安 排 价 格 鉴 证 人 员 对 查 封 的 进 口 设 备 进 行 了 现 场 勘 验 ： 标 的 为 美 国 生 产 的 年 生 产 能 力 为 1 5 0 0 0 件 ， 经 济 使 用 寿 命 2 5 年 的 小 型 成 套 设 备 。 
 该 设 备 于 2 0 1 5 年 1 1 月 1 1 日 引 进 ， 当 时 的 到 岸 价 为 1 3 0 万 美 元 ， 当 日 人 民 币 对 美 元 比 价 为 6 . 1 0 : 1 。 
 　 　 价 格 鉴 证 人 员 通 过 权 威 部 门 了 解 到 ， 该 设 备 从 2 0 1 3 年 1 1 月 开 始 ， 国 际 市 场 价 格 每 年 上 涨 2 % 。 
 在 价 格 鉴 证 基 准 日 时 ， 该 设 备 的 能 耗 比 国 际 市 场 上 的 同 类 新 型 设 备 每 年 多 支 出 人 民 币 2 5 万 元 。 
 　 　 查 阅 相 关 法 律 法 规 ， 该 设 备 的 进 口 关 税 税 率 为 1 3 % ， 增 值 税 税 率 为 1 6 % ， 银 行 手 续 费 按 照 到 岸 价 格 的 0 . 4 % 计 算 ， 国 内 运 杂 费 按 照 到 岸 价 和 银 行 手 续 费 之 和 的 1 . 2 % 计 算 。 
 价 格 鉴 证 基 准 日 的 人 民 币 对 美 元 比 价 为 6 . 9 3 : 1 。 
 　 　 企 业 所 在 行 业 的 所 得 税 税 率 为 2 5 % ， 折 现 率 为 1 0 % 。 
 　 　 在 不 计 算 经 济 性 贬 值 的 前 提 下 ， 价 格 鉴 证 人 员 确 定 了 该 设 备 的 价 格 鉴 证 值 。 
 具 体 计 算 过 程 如 下 ： 　 　 1 ． 标 的 到 岸 价 格 ： 1 3 0 × （ 1 ＋ 3 × 2 % ） ＝ 1 3 7 . 8 0 万 美 元 　 　 2 ． 标 的 到 岸 人 民 币 价 格 ＝ 1 3 7 . 8 0 × 6 . 1 0 ＝ 8 4 0 . 5 8 万 人 民 币 　 　 3 ． 进 口 关 税 ＝ 8 4 0 . 5 8 × 1 3 % ＝ 1 0 9 . 2 8 万 人 民 币 　 　 4 ． 增 值 税 ＝ 8 4 0 . 5 8 × 1 6 % ＝ 1 3 4 . 4 9 万 人 民 币 　 　 5 ． 银 行 手 续 费 ＝ 8 4 0 . 5 8 × 0 . 4 % ＝ 3 . 3 6 万 人 民 币 　 　 6 ． 国 内 运 杂 费 ＝ 8 4 0 . 5 8 × 1 . 2 % ＝ 1 0 . 0 9 万 人 民 币 　 　 7 ． 重 置 成 本 ＝ 8 4 0 . 5 8 ＋ 1 0 9 . 2 8 ＋ 1 3 4 . 4 9 ＋ 3 . 3 6 ＋ 1 0 . 0 9 ＝ 1 0 9 7 . 8 0 万 人 民 币 　 　 8 ． 功 能 性 贬 值 ＝ 2 5 ÷ 1 0 % × [ 1 － （ 1 ＋ 1 0 % ） － 2 2 ] ＝ 2 1 9 . 2 9 万 元 人 民 币 　 　 9 ． 实 体 性 贬 值 ＝ 1 0 9 7 . 8 0 × 5 ÷ 2 5 × 1 0 0 % ＝ 2 1 9 . 5 6 万 元 人 民 币 　 　 1 0 ． 价 格 鉴 证 值 ＝ 1 0 9 7 . 8 0 － 2 1 9 . 5 6 ＝ 8 7 8 . 2 4 万 人 民 币 　 　 价 格 鉴 证 人 员 根 据 上 述 结 果 ， 撰 写 了 价 格 鉴 证 结 论 书 ， 其 中 声 明 一 项 明 确 指 出 ： 若 委 托 方 对 此 结 论 有 异 议 ， 可 于 结 论 书 送 达 之 日 起 在 规 定 的 时 间 内 向 国 家 发 展 和 改 革 委 员 会 价 格 鉴 证 机 构 提 出 复 核 。 
 　 　 X X 市 价 格 鉴 证 机 构 按 照 国 家 规 范 的 文 书 格 式 出 具 了 价 格 鉴 证 结 论 书 ， 分 别 送 达 甲 乙 双 方 。 
 　 　 甲 方 阅 读 价 格 鉴 证 结 论 书 后 ， 认 为 价 格 鉴 证 值 明 显 偏 低 ， 直 接 向 X X 省 价 格 鉴 证 机 构 提 出 了 复 核 申 请 ， X X 省 价 格 鉴 证 机 构 按 照 政 策 驳 回 了 甲 方 的 申 请 。 
 三 、 根 据 给 出 的 价 格 鉴 证 材 料 ， 采 用 适 当 的 方 法 对 价 格 鉴 证 标 的 的 价 格 进 行 鉴 证 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 答 题 要 求 ： 　 　 1 ． 计 算 步 骤 清 晰 ， 要 求 列 出 计 算 过 程 、 计 算 公 式 ， 不 能 只 写 结 果 ； 　 　 2 ． 计 算 结 果 ， 保 留 两 位 小 数 ， 价 格 单 位 ： 万 元 。 
 　 　 X X 写 字 楼 ， 位 于 X X 路 ： X X 号 ， 为 高 层 框 架 结 构 ， 建 筑 面 积 1 5 0 0 0 平 方 米 ， 土 地 和 写 字 楼 开 发 共 用 二 年 ， 土 地 为 有 偿 取 得 ， 使 用 年 限 为 4 0 年 ， 于 2 0 1 8 年 1 0 月 1 日 竣 工 并 投 入 使 用 。 
 　 　 X X 市 价 格 鉴 证 机 构 在 大 量 的 交 易 实 例 中 选 取 了 同 一 区 位 的 三 个 比 较 案 例 。 
 具 体 情 况 见 表 1 ： 表 1 　 可 比 实 例 情 况 表 　 　 注 ： 其 他 情 况 相 同 ， 忽 略 不 计 。 
 　 　 因 基 准 日 前 半 年 内 本 市 房 地 产 价 格 没 有 较 大 变 化 ， 交 易 情 况 都 正 常 ， 故 交 易 时 间 和 交 易 情 况 均 不 作 修 正 。 
 根 据 区 域 因 素 和 个 别 因 素 对 价 格 鉴 证 影 响 的 大 小 ， 确 认 在 本 案 中 区 域 因 素 和 个 别 因 素 对 价 格 鉴 证 值 的 修 正 系 数 如 表 2 ： 表 2 　 修 正 系 数 表 　 　 请 采 用 简 单 算 术 平 均 法 确 定 X X 写 字 楼 的 鉴 证 价 格 是 多 少 ？ 四 、 根 据 给 出 的 价 格 鉴 证 材 料 ， 采 用 适 当 的 方 法 对 价 格 鉴 证 标 的 价 格 进 行 鉴 证 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 答 题 要 求 ： 　 　 1 ． 计 算 步 骤 清 晰 ， 要 求 列 出 计 算 过 程 、 计 算 公 式 ， 不 能 只 写 结 果 ； 　 　 2 ． 计 算 结 果 ， 保 留 两 位 小 数 ， 价 格 单 位 ： 万 元 。 
 　 　 A 企 业 以 其 专 有 技 术 与 B 企 业 合 作 经 营 。 
 该 专 有 技 术 的 重 置 成 本 为 6 0 0 万 元 ， B 企 业 投 入 的 资 产 重 置 成 本 为 9 0 0 0 万 元 ， A 企 业 无 形 资 产 成 本 利 润 率 为 4 0 0 % ， B 企 业 投 入 资 产 的 成 本 利 润 率 为 1 5 % 。 
 经 测 算 ， 该 专 有 技 术 的 寿 命 期 限 为 3 0 年 ， 每 年 的 合 营 纯 收 益 额 为 3 0 0 0 万 元 ， 折 现 率 为 8 % 。 
 试 根 据 这 些 资 料 ， 求 A 企 业 的 无 形 资 产 收 益 现 值 。 
 二 、 根 据 下 面 给 出 的 案 例 提 示 找 出 价 格 鉴 证 结 论 书 中 的 1 0 个 错 误 ， 并 简 要 说 明 理 由 。 
 找 出 错 误 超 出 1 0 个 的 前 1 0 个 有 效 ， 因 前 面 的 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 个 错 误 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 案 例 提 示 ： 　 　 2 0 0 7 年 5 月 9 日 ， × × 市 价 格 认 证 中 心 接 受 × × 人 民 法 院 委 托 ， 对 该 市 × × 小 区 × × 公 寓 的 第 8 8 号 车 位 进 行 价 格 鉴 证 ， 价 格 鉴 证 基 准 日 为 2 0 0 7 年 4 月 3 0 日 。 
 以 下 是 × × 市 价 格 认 证 中 心 出 具 的 价 格 鉴 证 结 论 书 。 
 关 于 × × 公 寓 车 位 的 价 格 鉴 证 结 论 书 × × 市 价 鉴 字 × × 号 × × 人 民 法 院 ： 　 　 受 你 院 委 托 ， 遵 循 独 立 、 客 观 、 公 正 的 原 则 ， 按 照 规 定 的 标 准 、 程 序 和 方 法 ， 我 中 心 依 法 对 所 委 托 的 × × 公 寓 第 8 8 号 车 位 进 行 价 格 鉴 证 ， 现 将 价 格 鉴 证 情 况 综 述 如 下 ： 　 　 一 、 价 格 鉴 证 标 的 　 　 价 格 鉴 证 标 的 为 × × 公 寓 第 8 8 号 车 位 ， 该 车 位 长 5 . 8 米 、 宽 2 . 7 米 。 
 根 据 其 土 地 使 用 权 证 书 记 载 ， 使 用 年 限 自 二 ○ ○ 一 年 四 月 三 十 日 至 二 ○ 五 一 年 四 月 二 十 九 日 。 
 　 　 二 、 价 格 鉴 证 目 的 　 　 为 人 民 法 院 办 理 民 事 案 件 提 供 价 格 依 据 。 
 　 　 三 、 价 格 鉴 证 基 准 日 　 　 2 0 0 7 年 4 月 3 0 日 。 
 　 　 四 、 价 格 鉴 证 依 据 　 　 1 ． 《 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法 》 ； 　 　 2 ． 《 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 》 ； 　 　 3 ． 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 》 ； 　 　 4 ． × × 人 民 法 院 提 供 的 × × 号 委 托 书 ； 　 　 5 ． 鉴 证 标 的 的 土 地 使 用 权 证 及 车 位 证 。 
 　 　 五 、 价 格 鉴 证 方 法 　 　 收 益 法 。 
 　 　 六 、 价 格 鉴 证 过 程 　 　 接 受 委 托 后 ， 我 中 心 组 成 价 格 鉴 证 小 组 ， 拟 定 价 格 鉴 证 作 业 方 案 ， 进 行 了 现 场 勘 察 和 市 场 调 查 。 
 　 　 根 据 市 场 调 查 ， 鉴 证 标 的 所 在 地 区 车 位 市 场 交 易 较 少 ， 交 易 案 例 难 以 收 集 ， 而 车 位 租 赁 市 场 比 较 活 跃 ， 故 对 车 位 价 格 鉴 证 采 用 收 益 法 。 
 　 　 1 ． 年 客 观 纯 收 益 　 　 年 客 观 纯 收 益 ＝ 年 客 观 总 收 入 － 年 客 观 总 支 出 　 　 据 鉴 证 人 员 对 该 地 区 相 同 档 次 小 区 车 位 租 赁 市 场 进 行 调 查 ， 预 期 未 来 平 均 月 租 金 为 3 0 0 元 ， 故 以 3 6 0 0 元 作 为 以 后 每 年 的 纯 收 益 。 
 　 　 2 ． 资 本 化 率 　 　 资 本 化 率 ＝ 安 全 利 率 ＋ 风 险 调 整 值 　 　 安 全 利 率 按 银 行 贷 款 利 率 5 . 8 5 % 计 ， 风 险 调 整 值 2 % ， 故 资 本 化 率 为 7 . 8 5 % 。 
 　 　 3 ． 鉴 证 标 的 鉴 证 价 格 按 以 下 公 式 计 算 ： 　 　 其 中 ： 　 　 P — — 鉴 证 标 的 鉴 证 值 　 　 A — — 年 纯 收 益 　 　 R — — 资 本 化 率 ， 取 7 . 8 5 % 　 　 N — — 鉴 证 标 的 土 地 收 益 年 限 为 5 0 年 　 　 七 、 价 格 鉴 证 结 论 　 　 鉴 证 标 的 在 价 格 鉴 证 基 准 日 的 价 值 为 人 民 币 4 4 8 1 2 . 0 0 元 。 
 （ 大 写 ： 肆 万 肆 仟 捌 佰 壹 拾 贰 元 整 ） 　 　 八 、 声 明 （ 略 ） 　 　 九 、 价 格 鉴 证 作 业 日 期 　 　 2 0 0 7 年 5 月 9 日 至 5 月 1 5 日 。 
 　 　 十 、 价 格 鉴 证 机 构 　 　 鉴 证 机 构 名 称 ： × × 市 价 格 认 证 中 心 　 　 机 构 资 质 证 书 编 号 ： × × × × × × 　 　 法 定 代 表 人 ： × × × （ 签 字 ） 　 　 十 一 、 价 格 鉴 证 人 员 　 　 十 二 、 附 件 　 　 1 ． 委 托 书 复 印 件 ； 　 　 2 ． 土 地 使 用 权 证 及 车 位 证 复 印 件 ； 　 　 3 ． 鉴 证 机 构 资 格 证 书 复 印 件 。 
 × × 市 价 格 认 证 中 心 （ 盖 章 ） 三 、 指 出 下 列 价 格 鉴 证 技 术 报 告 （ 片 断 ） 中 存 在 的 错 误 并 加 以 改 正 ， 计 算 出 正 确 结 果 （ 因 前 面 错 误 导 致 的 错 误 只 算 一 个 错 误 ） 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 案 例 提 示 ： 　 　 2 0 0 6 年 1 1 月 2 0 日 ， × × 市 价 格 认 证 中 心 受 × × 人 民 法 院 的 委 托 ， 对 其 查 封 的 一 套 进 口 设 备 进 行 价 格 鉴 证 。 
 价 格 鉴 证 基 准 日 为 2 0 0 6 年 1 1 月 1 0 日 。 
 　 　 × × 市 价 格 认 证 中 心 接 受 委 托 后 ， 价 格 鉴 证 人 员 对 查 封 的 设 备 进 行 了 现 场 勘 验 ： 标 的 为 美 国 生 产 的 年 生 产 能 力 1 5 0 0 0 件 、 经 济 寿 命 为 2 5 年 的 小 型 成 套 设 备 。 
 该 设 备 于 2 0 0 1 年 1 1 月 1 0 日 购 置 ， 到 岸 价 为 1 4 0 万 美 元 ， 购 买 日 人 民 币 对 美 元 比 价 为 8 . 2 5 : 1 。 
 　 　 价 格 鉴 证 人 员 通 过 权 威 部 门 了 解 到 ， 该 设 备 从 2 0 0 1 年 1 1 月 开 始 ， 国 际 市 场 价 格 每 年 上 涨 2 % 。 
 经 调 查 测 算 ， 该 设 备 的 能 耗 比 国 际 市 场 上 的 同 类 新 型 设 备 每 年 多 支 出 人 民 币 2 0 万 元 。 
 　 　 根 据 相 关 法 律 法 规 规 定 ， 该 设 备 的 进 口 关 税 税 率 为 1 6 % ， 增 值 税 税 率 为 1 7 % ， 银 行 手 续 费 按 照 到 岸 价 格 的 0 . 4 % 计 算 ， 国 内 运 杂 费 按 照 到 岸 价 和 银 行 手 续 费 之 和 的 1 . 2 % 计 算 。 
 价 格 鉴 证 基 准 日 时 的 人 民 币 对 美 元 比 价 为 8 . 1 2 : 1 。 
 　 　 企 业 所 在 行 业 的 所 得 税 税 率 为 3 3 % ， 折 现 率 为 1 3 % 。 
 　 　 在 不 考 虑 经 济 性 贬 值 的 前 提 下 ， 具 体 计 算 过 程 如 下 ： 　 　 1 ． 价 格 鉴 证 基 准 日 的 到 岸 价 格 ＝ 1 4 0 × （ 1 ＋ 5 × 2 % ） ＝ 1 5 4 . 0 0 （ 万 美 元 ） 　 　 2 ． 到 岸 价 格 换 算 成 人 民 币 ＝ 1 5 4 . 0 0 × 8 . 2 5 ＝ 1 2 7 0 . 5 0 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 3 ． 进 口 关 税 ＝ 1 2 7 0 . 5 0 × 1 6 % ＝ 2 0 3 . 2 8 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 4 ． 增 值 税 ＝ （ 1 2 7 0 . 5 0 ＋ 2 0 3 . 2 8 ） × 1 7 % ＝ 2 5 0 . 5 4 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 5 ． 银 行 手 续 费 ＝ 1 2 7 0 . 5 0 × 0 . 4 % ＝ 5 . 0 8 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 6 ． 国 内 运 杂 费 ＝ 1 2 7 0 . 5 0 × 1 . 2 % ＝ 1 5 . 2 5 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 7 ． 重 置 成 本 ＝ 1 2 7 0 . 5 0 ＋ 2 0 3 . 2 8 ＋ 2 5 0 . 5 4 ＋ 5 . 0 8 ＋ 1 5 . 2 5 ＝ 1 7 4 4 . 6 5 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 8 ． 实 体 性 贬 值 ＝ 1 7 4 4 . 6 5 × 2 0 / 2 5 × 1 0 0 % ＝ 1 3 9 5 . 7 2 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 9 ． 功 能 性 贬 值 ＝ 2 0 / 1 3 % × [ 1 － （ 1 ＋ 1 3 % ） － 2 0 ] ＝ 1 4 0 . 5 0 （ 万 元 人 民 币 ） 　 　 1 0 ． 价 格 鉴 证 值 ＝ 1 7 4 4 . 6 5 － 1 3 9 5 . 7 2 － 1 4 0 . 5 0 ＝ 2 0 8 . 4 3 （ 万 元 人 民 币 ） 二 、 根 据 给 出 的 案 例 提 示 找 出 价 格 鉴 证 结 论 书 中 的 1 0 个 错 误 ， 并 简 要 说 明 理 由 。 
 找 出 的 错 误 超 出 1 0 个 的 ， 前 1 0 个 有 效 ， 相 关 错 误 只 算 一 个 错 误 。 
 （ 2 0 分 ） 　 　 案 例 提 示 ： 　 　 × × 市 人 民 法 院 因 审 理 一 起 经 济 纠 纷 案 件 需 要 ， 2 0 1 2 年 5 月 2 6 日 出 具 价 格 鉴 证 委 托 书 ， 委 托 该 市 价 格 认 证 中 心 对 × × 储 运 集 团 公 司 一 宗 位 于 城 市 远 郊 的 国 有 工 业 用 地 土 地 使 用 权 价 格 进 行 鉴 证 ， 土 地 面 积 3 0 0 亩 ， 设 定 工 业 用 地 法 定 最 高 出 让 年 限 5 0 年 ， 无 他 项 权 利 ， 价 格 鉴 证 基 准 日 为 2 0 1 2 年 2 月 2 6 日 。 
 该 市 价 格 认 证 中 心 于 2 0 1 2 年 5 月 2 7 日 受 理 委 托 ， 采 用 成 本 法 进 行 价 格 鉴 证 ， 2 0 1 2 年 6 月 1 5 日 出 具 了 如 下 价 格 鉴 证 结 论 书 。 
 关 于 对 × × 储 运 集 团 公 司 一 宗 土 地 使 用 权 的 价 格 鉴 证 结 论 书 × × 市 人 民 法 院 ： 　 　 根 据 你 院 委 托 ， 我 中 心 遵 循 独 立 、 客 观 、 公 正 的 原 则 ， 按 照 规 定 的 标 准 、 程 序 和 方 法 ， 依 法 对 × × 储 运 集 团 公 司 使 用 的 一 宗 工 业 用 地 土 地 使 用 权 价 格 进 行 了 鉴 证 。 
 现 将 价 格 鉴 证 情 况 综 述 如 下 ： 　 　 一 、 价 格 鉴 证 标 的 　 　 × × 集 团 公 司 位 于 城 市 远 郊 的 一 宗 工 业 用 地 土 地 使 用 权 （ 四 至 略 ） 。 
 　 　 二 、 价 格 鉴 证 目 的 　 　 为 法 院 办 理 案 件 提 供 价 格 依 据 。 
 　 　 三 、 价 格 鉴 证 基 准 日 　 　 2 0 1 2 年 2 月 2 6 日 。 
 　 　 四 、 价 格 定 义 　 　 鉴 证 结 论 所 指 价 格 是 ： 鉴 证 标 的 在 鉴 证 基 准 日 ， 采 用 公 开 市 场 价 值 标 准 确 定 的 客 观 合 理 价 格 。 
 　 　 五 、 价 格 鉴 证 依 据 　 　 （ 一 ） 法 律 法 规 　 　 1 ． 《 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法 》 ； 　 　 2 ． 《 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 》 ； 　 　 3 ． 《 中 华 人 民 共 和 国 房 地 产 管 理 法 》 ； 　 　 4 ． 《 × × 省 涉 案 物 品 价 格 鉴 证 管 理 条 例 》 。 
 　 　 （ 二 ） 委 托 方 提 供 的 有 关 资 料 　 　 1 ． × × 市 人 民 法 院 价 格 鉴 证 委 托 书 ； 　 　 2 ． 《 国 有 土 地 使 用 权 证 》 （ × × 国 用 [ × × ] 第 × × 号 ） 。 
 　 　 （ 三 ） 鉴 证 方 收 集 的 有 关 资 料 （ 略 ） 　 　 六 、 价 格 鉴 证 方 法 　 　 成 本 法 。 
 　 　 七 、 价 格 鉴 证 过 程 　 　 我 中 心 接 受 委 托 后 ， 成 立 了 价 格 鉴 证 小 组 ， 制 定 了 价 格 鉴 证 作 业 方 案 ， 在 实 物 勘 验 和 市 场 调 查 基 础 上 ， 进 行 了 本 次 鉴 证 。 
 成 本 法 鉴 证 土 地 使 用 权 价 格 基 本 公 式 ： 地 价 ＝ 土 地 取 得 费 ＋ 土 地 开 发 费 ＋ 税 费 ＋ 利 息 ＋ 利 润 ＋ 土 地 增 值 收 益 。 
 　 　 1 ． 土 地 取 得 费 　 　 土 地 取 得 费 包 括 征 用 耕 地 的 土 地 补 偿 费 、 安 置 补 偿 费 、 青 苗 补 偿 费 等 。 
 经 调 查 ， 当 地 补 偿 费 用 标 准 为 征 用 前 三 年 平 均 产 值 的 1 0 倍 ， 土 地 征 用 前 为 耕 地 ， 征 用 前 三 年 的 平 均 年 产 值 为 每 亩 7 0 0 元 。 
 　 　 土 地 取 得 费 ＝ 7 0 0 × 3 0 0 × 1 0 ＝ 2 1 0 0 0 0 0 （ 元 ） 　 　 2 ． 相 关 税 费 　 　 应 缴 纳 的 相 关 税 费 按 每 平 方 米 4 元 计 算 ， 则 　 　 税 费 ＝ 4 × 3 0 0 × 6 6 6 . 6 7 ＝ 8 0 0 0 0 4 （ 元 ） 　 　 3 ． 土 地 开 发 费 　 　 根 据 调 查 ， 当 地 同 样 开 发 程 度 的 土 地 开 发 费 为 每 亩 3 0 0 0 元 。 
 　 　 土 地 开 发 费 ＝ 3 0 0 0 × 3 0 0 ＝ 9 0 0 0 0 0 （ 元 ） 　 　 4 ． 利 息 　 　 土 地 开 发 周 期 为 2 年 ， 假 设 土 地 取 得 费 在 初 期 一 次 投 入 ， 土 地 开 发 费 在 整 个 开 发 期 内 均 匀 投 入 ， 银 行 一 年 定 期 贷 款 利 息 率 6 . 5 4 % 。 
 　 　 投 资 利 息 ＝ （ 2 1 0 0 0 0 0 ＋ 8 0 0 0 0 4 ） × [ （ 1 ＋ 6 . 5 4 % ） 2 － 1 ] ＝ 3 9 1 7 2 4 . 3 0 （ 元 ） 　 　 5 ． 利 润 　 　 投 资 利 润 率 按 行 业 中 等 投 资 利 润 率 1 5 % 计 算 ： 　 　 利 润 ＝ （ 2 1 0 0 0 0 0 ＋ 8 0 0 0 0 4 ＋ 9 0 0 0 0 0 ＋ 3 9 1 7 2 4 . 3 0 ） × 1 5 % ＝ 6 2 8 7 5 9 . 2 5 （ 元 ） 　 　 6 ． 土 地 价 格 　 　 当 地 政 府 规 定 土 地 增 值 收 益 为 土 地 成 本 的 2 0 % ， 则 　 　 土 地 价 格 ＝ [ （ 1 ） ＋ （ 2 ） ＋ （ 3 ） ＋ （ 4 ） ＋ （ 5 ） ] × （ 1 ＋ 2 0 % ） ＝ 5 7 8 4 5 8 5 （ 元 ） 　 　 八 、 价 格 鉴 证 结 论 　 　 价 格 鉴 证 标 的 在 价 格 鉴 证 基 准 日 ， 设 定 工 业 用 地 法 定 最 高 出 让 年 限 5 0 年 期 的 国 有 土 地 使 用 权 价 格 为 5 7 8 4 5 8 5 元 （ 大 写 伍 佰 柒 拾 捌 万 肆 仟 伍 佰 捌 拾 伍 元 整 ） 。 
 　 　 九 、 价 格 鉴 证 限 定 条 件 　 　 1 ． 委 托 方 提 供 的 资 料 客 观 真 实 、 可 靠 ； 　 　 2 ． 房 地 产 市 场 均 衡 、 稳 定 ； 　 　 3 ． 鉴 证 标 的 权 属 无 异 议 ， 能 按 现 有 用 途 继 续 使 用 。 
 　 　 十 、 声 明 　 　 1 ． 价 格 鉴 证 结 论 受 结 论 书 中 已 说 明 的 限 定 条 件 限 制 。 
 　 　 2 ． 价 格 鉴 证 结 论 书 仅 对 本 次 委 托 有 效 ， 不 做 他 用 。 
 未 经 本 中 心 同 意 ， 不 得 向 委 托 方 和 有 关 当 事 人 之 外 的 任 何 单 位 和 个 人 提 供 。 
 结 论 书 的 全 部 或 部 分 内 容 不 得 发 表 于 任 何 公 开 媒 体 上 。 
 　 　 3 ． 鉴 证 机 构 和 鉴 证 人 员 与 鉴 证 标 的 没 有 利 害 关 系 ， 也 与 有 关 当 事 人 没 有 利 害 关 系 。 
 　 　 4 ． 如 对 本 鉴 证 结 论 有 异 议 ， 可 说 明 理 由 向 本 鉴 证 机 构 提 出 重 新 鉴 证 、 补 充 鉴 证 或 向 具 有 价 格 鉴 证 复 核 裁 定 资 质 的 价 格 鉴 证 机 构 申 请 复 核 裁 定 。 
 　 　 十 一 、 价 格 鉴 证 作 业 日 期 　 　 2 0 1 2 年 5 月 2 6 日 至 2 0 1 2 年 6 月 1 5 日 。 
 　 　 十 二 、 价 格 鉴 证 机 构 　 　 机 构 名 称 ： （ 略 ） 　 　 机 构 资 质 证 书 号 ： （ 略 ） 　 　 法 定 代 表 人 签 字 ： （ 略 ） 　 　 十 三 、 价 格 鉴 证 人 员 　 　 　 　 十 四 、 附 件 　 　 1 ． × × 市 人 民 法 院 价 格 鉴 证 委 托 书 （ 略 ） 　 　 2 ． 《 国 有 土 地 使 用 权 证 》 （ × × 国 用 【 × × 】 第 × × 号 ） 复 印 件 （ 略 ） 　 　 3 ． 价 格 鉴 证 机 构 资 质 证 书 复 印 件 （ 略 ） 　 　 4 ． 价 格 鉴 证 人 员 资 格 证 书 复 印 件 （ 略 ） × × 市 价 格 认 证 中 心 2 0 1 2 年 6 月 1 5 日 管 理 类 试 题 搜 索 管 理 类 资 料 搜 索 上 万 道 历 年 真 题 、 模 拟 试 题 ！ 海 量 笔 记 讲 义 、 历 年 真 题 ！ 搜 索 搜 索 战 略 合 作 伙 伴 C o p y r i g h t © 2 0 0 7 – 2 0 2 4 w w w . 1 0 0 x u e x i . c o m A l l r i g h t s r e s e r v e d   圣 才 学 习 网 版 权 所 有 全 国 热 线 ： 4 0 0 9 0 0 8 8 5 8 （ 0 9 : 0 0 2 2 : 0 0 ） ， 1 8 0 0 1 2 6 0 1 3 3 （ 0 9 : 0 0 2 2 : 0 0 ） 增 值 电 信 业 务 经 营 许 可 证 出 版 物 经 营 许 可 证 网 络 文 化 经 营 许 可 证 广 播 电 视 节 目 制 作 经 营 许 可 证 京 I C P 备 0 9 0 5 4 3 0 6 号 3 0 鄂 公 网 安 备 4 2 0 1 8 5 0 2 0 0 7 6 3 2 号 营 业 执 照 国 家 高 新 技 术 企 业 中 关 村 高 新 技 术 企 业